0120-155-021

営業時間:10:00~19:00
定休日:毎週火曜日・水曜日

大阪市の不動産売買|センチュリー21不動産情報センター > センチュリー21 不動産情報センター 弁天町店のスタッフブログ記事一覧 > 不動産を担保にするリバースモーゲージとは?メリット・デメリットを解説

不動産を担保にするリバースモーゲージとは?メリット・デメリットを解説

≪ 前へ|住宅ローンの種類や返済方法の選び方とはどんなものがある?   記事一覧   不動産を住みながら売却したい!知っておきたいポイントを解説|次へ ≫

不動産を担保にするリバースモーゲージとは?メリット・デメリットを解説

カテゴリ:不動産購入

不動産を担保にするリバースモーゲージとは?メリット・デメリットを解説

人生100年時代といわれる現代において、老後の資金について不安を感じている方は多いのではないでしょうか。
その解決策の1つとして「リバースモーゲージ」があります。
今回はリバースモーゲージとはどのようなものか、メリット・デメリットを交えながら解説するので、ぜひご参考にしてください。

弊社へのお問い合わせはこちら

リバースモーゲージとは?

リバースモーゲージとは持ち家に住み続けながら、持ち家を担保に融資を受けられるシニア世帯向けのローン商品です。
持ち家の評価額から算出された融資枠内で毎月もしくは一括で融資を受け、契約期間中は利息のみを返済し、契約終了後または契約者の死亡後に元金をまとめて返済します。
年齢制限でローンの借り入れができない方も利用できるほか、老後の生活資金や医療費用、住宅ローン残債の支払いなどさまざまな用途に使えるといった特徴があります。
持ち家はあるものの現金収入が少ない方にとっては、生涯を終えるときまで家を手放さずに毎月の収入を確保できる手段といえるでしょう。

リバースモーゲージの3つのメリット

メリットは以下の3つです。

●老後生活中の支出の負担を減らせる
●一生涯にわたって持ち家に住み続けられる
●比較的高齢でも借りることが可能


元金は死亡時に一括して返済し、利息のみ毎月支払うので支出の負担を減らせます。
子どもはマイホームを購入しており、持ち家を引き継ぐ方がおらず、自分が死んだあとの家の処分に困っているケースも少なくありません。
その際にリバースモーゲージを活用すれば、死亡時に持ち家を売却して借り入れ金を清算すれば良いので、死亡するまで住み続けられます。
また、高齢者世帯を対象としたサービスのため、住宅ローンとは異なり比較的高齢でも借りられることも大きなメリットの1つです。

リバースモーゲージの3つのデメリット

デメリットは以下の3つです。

●団体信用生命保険(団信)に加入できない
●金利上昇リスクがある
●担保となる不動産価値の動向によっては、途中での返済が必要になる


団体信用生命保険とは、返済中の方が死亡または高度障害の状態になった時点で、保険金によって貸し出した資金の残額を一括回収できる保険です。
万が一のことがあった際、残された家族が返済を続けられなくなるリスクが高まる可能性があります。
リバースモーゲージによる融資の場合は変動金利型であることが多く、月々の利息返済額が変わりやすいことも難点です。
リバースモーゲージの融資額は担保になる持ち家の価値によって決まり、毎年の見直しがおこなわれます。
契約期間中に不動産の価値が下がった場合、融資限度額が小さくなる可能性があり、借り入れ残高が融資限度額を超えてしまうと多く借りた分は返済が必要です。
それができるだけの手元資金がない場合は、生きている間に持ち家を売却することになるため注意しなければなりません。

まとめ

持ち家に一生涯にわたって住み続けながら、その家を担保に老後資金の借り入れをおこなうリバースモーゲージが注目を集めています。
ただし、金利上昇リスクや団体信用生命保険に加入できないなどの欠点があるので、慎重にご検討ください。
センチュリー21不動産情報センターでは、大阪市港区、大正区、此花区、西淀川区、西区、南港エリアを中心に、さまざまな不動産情報を取り扱っております。

不動産に関するお悩みがございましたら、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら


≪ 前へ|住宅ローンの種類や返済方法の選び方とはどんなものがある?   記事一覧   不動産を住みながら売却したい!知っておきたいポイントを解説|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • お客様の声
  • スタッフ紹介
  • 内部ブログ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • 会社概要

    会社概要
    センチュリー21 不動産情報センター 弁天町店
    • 〒552-0001
    • 大阪府大阪市港区波除3丁目2番5号
      アミューズMAKI
    • 0120-155-021
    • TEL/06-6582-2112
    • FAX/06-6582-2105
    • 大阪府知事 (4) 第50997号
  • 更新物件情報

    2024-02-23
    ベイシティ大阪イーストアヴェニューの情報を更新しました。
    2024-02-23
    エスリード大正第2の情報を更新しました。
    2024-02-23
    昭和山第二コーポ1号棟の情報を更新しました。
    2024-02-23
    サクセスブリッジ大正の情報を更新しました。
    2024-02-23
    キングス夢咲シティ ひかりの街 ブライトコートA棟の情報を更新しました。
    2024-02-23
    春日出中1丁目 中古戸建の情報を更新しました。
    2024-02-23
    ルネ・パークプラザの情報を更新しました。
    2024-02-23
    春日出北2丁目 新築戸建B号地の情報を更新しました。
    2024-02-23
    メゾン春日出2番館の情報を更新しました。
    2024-02-23
    ノバカネイチ大正の情報を更新しました。
  • QRコード
  • 物件掲載中!「いえらぶポータル」

加藤 良一 最新記事



加藤 良一

私たちセンチュリー21不動産情報センター では、主に大阪ベイエリアの大阪市港区、大正区、此花区、西淀川区、西区、南港エリアを中心に、不動産の売買についてご相談を承っております。 住宅ローンや相続、任意売却、空家、借地、リフォーム、収益などのお悩みもお気軽にご相談ください。

スタッフ情報を見る

 おすすめ物件


ベイシティ大阪イーストアヴェニュー

ベイシティ大阪イーストアヴェニューの画像

価格
3,580万円
種別
中古マンション
住所
大阪府大阪市港区池島3丁目5-3
交通
朝潮橋駅
徒歩12分

エスリード大正第2

エスリード大正第2の画像

価格
3,730万円
種別
中古マンション
住所
大阪府大阪市大正区泉尾1丁目28-7
交通
大正駅
徒歩11分

昭和山第二コーポ1号棟

昭和山第二コーポ1号棟の画像

価格
2,798万円
種別
中古マンション
住所
大阪府大阪市大正区北村3丁目7-1
交通
大正駅
バス10分 新千歳 停歩2分

サクセスブリッジ大正

サクセスブリッジ大正の画像

価格
3,490万円
種別
中古マンション
住所
大阪府大阪市大正区泉尾2丁目13-16
交通
大正駅
徒歩13分

トップへ戻る

センチュリー21の加盟店は、すべて独立 ・自営 です。