0120-155-021

営業時間:10:00~19:00
定休日:毎週火曜日・水曜日

大阪市の不動産売買|センチュリー21不動産情報センター > センチュリー21 不動産情報センター 弁天町店のスタッフブログ記事一覧 > 土地購入時に使えるローンとは?その流れをご紹介

土地購入時に使えるローンとは?その流れをご紹介

≪ 前へ|住宅ローンを頭金なしで申し込むメリットとデメリット   記事一覧   不動産売却でローン残債がある場合に知っておきたい売却方法|次へ ≫

土地購入時に使えるローンとは?その流れをご紹介

カテゴリ:不動産購入

土地購入時に使えるローンとは?その流れをご紹介

住宅の購入を考えた場合、土地と建物またはマンションなどと購入することが一般的で、多くの方が住宅ローンを利用します。
このとき、土地を買う際にローンを組むことはできるのでしょうか。
この記事では、土地を購入時に使うことができるローンと、ローンを利用して土地を購入する流れについてくわしくご紹介します。

弊社へのお問い合わせはこちら

土地購入時に使えるローン

土地を買う時に使える融資として、金融機関によりますが、つなぎ融資を利用できる場合があります。

たとえば注文住宅のケースでは、土地だけでも大きな金額が必要となるためこういった場合に利用できます。
このつなぎ融資とは、建物が完成するまでに必要な土地の購入代金などを元々ある資金から調達できないときに、一時的に借りることができるものです。
その借りたお金は、住宅ローンの融資ができたときに清算します。
しかし、つなぎ融資は多くの場合住宅ローンよりも金利が高くなっています。
またもう一つ使える融資に土地先行融資があり、土地を買うお金にあてることができるもので、つなぎ融資と違うところは借りられるタイミングです。
この融資は土地を購入したときと、建物の引き渡しを受けるときの2回融資を受けられるため、2本立てローンともいわれます。
しかし、建物の着工金や中間金の利用はできません。

ローンを利用し土地を購入する流れ

つなぎ融資も土地先行融資も流れがあり、土地の価格を算出してからそれに見合う融資を受けることができ、土地の評価基準は4つあります。
公示地価、基準地価、路線価、固定資産税評価額により算出されます。
そして土地を買う流れは3段階あり、一つ目は買付証明書の提出で、これは購入したい土地を見つけて不動産会社に購入を希望することを伝えるときに使用します。
次に住宅ローンの事前審査があり、金融機関に事前審査を申し込んでどのくらい借り入れできるかを確認します。
このときに建物の図面や見積書を提出して審査され、事前審査に通ると本審査によって同じ金額の融資が決められます。
最後に、不動産会社などで重要事項説明をしてもらい、売買契約をおこないます。
この際契約書などに署名・捺印し、ここで契約が成立となります。
このときの注意点として、土地の情報を十分に知っておくこと、また、つなぎ融資は住宅ローンの控除を受けることができないことに注意が必要です。
そして住宅ローンと比べると金利が高いことが多いため、利息分についてもしっかり資金の計画を立てることをおすすめします。

まとめ

土地を購入するときに使える融資は、つなぎ融資と土地先行融資の2つがあります。
ローンを利用して土地を買う際は、買付証明書を見せ、住宅ローンの事前審査を受け、売買契約をおこなうという流れになります。
これらの知識を身につけておくことで、土地購入時のトラブルを未然に防ぐことができます。
私たちセンチュリー21不動産情報センター は、大阪市港区、此花区、大正区、西区、西淀川区、南港エリアを中心に不動産物件の売買のサポートをおこなっております。
お客様の不動産売買を全力でサポートいたしますので、まずはお気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら


≪ 前へ|住宅ローンを頭金なしで申し込むメリットとデメリット   記事一覧   不動産売却でローン残債がある場合に知っておきたい売却方法|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • お客様の声
  • スタッフ紹介
  • 内部ブログ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • 会社概要

    会社概要
    センチュリー21 不動産情報センター 弁天町店
    • 〒552-0001
    • 大阪府大阪市港区波除3丁目2番5号
      アミューズMAKI
    • 0120-155-021
    • TEL/06-6582-2112
    • FAX/06-6582-2105
    • 大阪府知事 (4) 第50997号
  • 更新物件情報

    2024-02-23
    ベイシティ大阪イーストアヴェニューの情報を更新しました。
    2024-02-23
    エスリード大正第2の情報を更新しました。
    2024-02-23
    昭和山第二コーポ1号棟の情報を更新しました。
    2024-02-23
    サクセスブリッジ大正の情報を更新しました。
    2024-02-23
    キングス夢咲シティ ひかりの街 ブライトコートA棟の情報を更新しました。
    2024-02-23
    春日出中1丁目 中古戸建の情報を更新しました。
    2024-02-23
    ルネ・パークプラザの情報を更新しました。
    2024-02-23
    春日出北2丁目 新築戸建B号地の情報を更新しました。
    2024-02-23
    メゾン春日出2番館の情報を更新しました。
    2024-02-23
    ノバカネイチ大正の情報を更新しました。
  • QRコード
  • 物件掲載中!「いえらぶポータル」

加藤 良一 最新記事



加藤 良一

私たちセンチュリー21不動産情報センター では、主に大阪ベイエリアの大阪市港区、大正区、此花区、西淀川区、西区、南港エリアを中心に、不動産の売買についてご相談を承っております。 住宅ローンや相続、任意売却、空家、借地、リフォーム、収益などのお悩みもお気軽にご相談ください。

スタッフ情報を見る

 おすすめ物件


ベイシティ大阪イーストアヴェニュー

ベイシティ大阪イーストアヴェニューの画像

価格
3,580万円
種別
中古マンション
住所
大阪府大阪市港区池島3丁目5-3
交通
朝潮橋駅
徒歩12分

エスリード大正第2

エスリード大正第2の画像

価格
3,730万円
種別
中古マンション
住所
大阪府大阪市大正区泉尾1丁目28-7
交通
大正駅
徒歩11分

昭和山第二コーポ1号棟

昭和山第二コーポ1号棟の画像

価格
2,798万円
種別
中古マンション
住所
大阪府大阪市大正区北村3丁目7-1
交通
大正駅
バス10分 新千歳 停歩2分

サクセスブリッジ大正

サクセスブリッジ大正の画像

価格
3,490万円
種別
中古マンション
住所
大阪府大阪市大正区泉尾2丁目13-16
交通
大正駅
徒歩13分

トップへ戻る

センチュリー21の加盟店は、すべて独立 ・自営 です。