0120-155-021

営業時間:10:00~19:00
定休日:毎週火曜日・水曜日

大阪市の不動産売買|センチュリー21不動産情報センター > センチュリー21 不動産情報センター 弁天町店のスタッフブログ記事一覧 > 不動産売却におけるリースバックとは?メリット・デメリットを解説

不動産売却におけるリースバックとは?メリット・デメリットを解説

≪ 前へ|【此花区】ショッピング施設情報(スーパー・ドラッグストア編)   記事一覧   負動産とは?相続放棄や不動産売却で対処する方法もご紹介|次へ ≫

不動産売却におけるリースバックとは?メリット・デメリットを解説

カテゴリ:不動産売却

不動産売却におけるリースバックとは?メリット・デメリットを解説

自宅を売却する方法の一種に、リースバックという仕組みがあります。
リースバックとはどういうもので、どんなメリット・デメリットがあるのか解説します。

弊社へのお問い合わせはこちら

自宅売却後も住み続けられるリースバックとは?

リースバックとは、居住している家を売却したあとで買主から家を借りて、そのまま住み続けられる仕組みです。
また、一定の条件はあるものの、売却した家を買い戻せる権利が付けられるものもあります。
家を買った当初には予測できなかった事情で、住宅ローンの支払いが困難になってもリースバックを利用することで家を売却しても引っ越さずにそのまま生活できるのです。
リースバックと似ている仕組みでリバースモーゲージがあります。
リバースモーゲージは、居住中の家を担保にしてお金を借りて、借りた方が亡くなるか契約した期日がおとずれたときに自宅を処分して、借りたお金を返す仕組みです。
リースバックもリバースモーゲージも居住中の家に住み続けながら、資金調達ができるのは同じですが、所有権が譲渡されるかされないかが違います。
リースバックが家を売却して所有権を譲渡するのに対して、リバースモーゲージは家を担保として融資を受ける商品で所有権はそのままです。

自宅売却後も住み続けられるリースバックのメリット

リースバックのメリットは、自宅を売却したあとも、そのまま住み続けられることでしょう。
新たに家を探す必要も引っ越す必要もなく、通勤や通学も含めて生活全般に変化がないので負担がありません。
また、近所に無用な詮索をされないのも大きなメリットです。
自宅に住み続けているにも関わらず、固定資産税や自宅の修繕費などの維持費がなくなり、月々の家賃のみとなるため資金計画が立てやすくなります。
持ち家であるが故のリスクである、資産価値の低下や災害などによる建物の損壊がありません。
住宅ローンを払い続けていた場合は、ローンから解放され、金利の上昇を気にする必要がなくなります。
家をいったんは売却するものの、買戻し特約が付いている場合は買い戻すことができます。

自宅売却後も住み続けられるリースバックのデメリット

住宅ローンの支払いが難しくなったときや、急にまとまった資金が必要になったときにメリットが大きいリースバックですが、デメリットもあります。
家の売却価格は周辺相場より安くなる傾向があります。
住宅ローンの支払いはなくなりますが、家賃を支払わねばなりません。
リフォームや建て替えもできなくなります。
家を買い戻すことができても、その価格は売却価格よりも高くなるでしょう。

まとめ

今回はリースバックとはなにか、メリット・デメリットについて解説しました。
リースバックは家を売却しても買主と賃貸借契約を結ぶことで、そのまま住み続けることができる仕組みです。
契約してから後悔しないよう、メリット・デメリットを考慮したうえで利用するか検討してください。
私たちセンチュリー21不動産情報センター 弁天町店は、大阪市港区、大正区、此花区、西淀川区、西区、南港を中心とした不動産物件の売買のサポートをおこなっております。
お客様の不動産売買を全力でサポートいたしますので、まずはお気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら


≪ 前へ|【此花区】ショッピング施設情報(スーパー・ドラッグストア編)   記事一覧   負動産とは?相続放棄や不動産売却で対処する方法もご紹介|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • お客様の声
  • スタッフ紹介
  • 内部ブログ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • 会社概要

    会社概要
    センチュリー21 不動産情報センター 弁天町店
    • 〒552-0001
    • 大阪府大阪市港区波除3丁目2番5号
      アミューズMAKI
    • 0120-155-021
    • TEL/06-6582-2112
    • FAX/06-6582-2105
    • 大阪府知事 (4) 第50997号
  • 更新物件情報

    2024-02-25
    御幣島スカイハイツの情報を更新しました。
    2024-02-25
    日商岩井泉尾マンション1号棟の情報を更新しました。
    2024-02-25
    千島1丁目 中古戸建の情報を更新しました。
    2024-02-25
    小林東2丁目 新築戸建3号地の情報を更新しました。
    2024-02-25
    小林東2丁目 新築戸建2号地の情報を更新しました。
    2024-02-25
    北村2丁目中古戸建の情報を更新しました。
    2024-02-25
    平尾5丁目 中古戸建の情報を更新しました。
    2024-02-25
    千島1丁目 新築戸建の情報を更新しました。
    2024-02-25
    泉尾5丁目 中古戸建の情報を更新しました。
    2024-02-25
    泉尾3丁目 中古戸建の情報を更新しました。
  • QRコード
  • 物件掲載中!「いえらぶポータル」

加藤 良一 最新記事



加藤 良一

私たちセンチュリー21不動産情報センター では、主に大阪ベイエリアの大阪市港区、大正区、此花区、西淀川区、西区、南港エリアを中心に、不動産の売買についてご相談を承っております。 住宅ローンや相続、任意売却、空家、借地、リフォーム、収益などのお悩みもお気軽にご相談ください。

スタッフ情報を見る

 おすすめ物件


御幣島スカイハイツ

御幣島スカイハイツの画像

価格
1,898万円
種別
中古マンション
住所
大阪府大阪市西淀川区御幣島4丁目3-13
交通
御幣島駅
徒歩9分

日商岩井泉尾マンション1号棟

日商岩井泉尾マンション1号棟の画像

価格
1,820万円
種別
中古マンション
住所
大阪府大阪市大正区泉尾1丁目16-1
交通
大正駅
徒歩10分

千島1丁目 中古戸建

千島1丁目 中古戸建の画像

価格
3,280万円
種別
中古一戸建
住所
大阪府大阪市大正区千島1丁目31-6
交通
大正駅
徒歩24分

小林東2丁目 新築戸建3号地

小林東2丁目 新築戸建3号地の画像

価格
3,790万円
種別
新築一戸建
住所
大阪府大阪市大正区小林東2丁目9-6
交通
大正駅
バス12分 小林 停歩9分

トップへ戻る

センチュリー21の加盟店は、すべて独立 ・自営 です。