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不動産購入において年収によって予算を計算する方法

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不動産購入において年収によって予算を計算する方法

カテゴリ:不動産購入

不動産購入において年収によって予算を計算する方法

不動産購入を考える場合、住宅ローンの借入可能額によって、予算を組むことが多いです。
年収から換算される借入可能額の目安は、どのくらいなのでしょうか。
計算する方法や、ローンの際に必要な返済比率について解説をいたします。

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不動産購入における予算の決め方

不動産購入をする場合、住宅ローンの借入可能額を計算し、予算を組んでいきます。
購入する物件の価格の目安は、地域によっても多少違いがありますが年収の5倍から7倍程度だと言われています。
以前は5倍以内が目安だと言われていましたが、住宅ローンの金利が低くなった影響で変化しています。
頭金にどれだけ入れられるかなど、年収だけでは決められませんので、参考程度にとどめましょう。

不動産購入における年収以外で予算を決める計算方法

住宅ローンを組んで物件を購入する場合、借入可能額の計算方法をみていきましょう。
現在賃貸物件で暮らしている場合は、支払っている月々の家賃から計算をする方法があります。
家賃を返済する場合、35年返済すると考えて計算すると、借入可能額が算出できます。
家賃から駐車場や管理費を差し引いた場合、家賃に加えて貯蓄した金額を加えた場合などのシミュレーションをおこなってみましょう。
不動産購入の際、頭金をたくさん入れると、その分ローンの返済額も減ります。
この場合、生活をするのに必要な金額を残すようにします。
貯金をすべて頭金にしないように気を付けましょう。

不動産購入での年収における返済比率とは

住宅ローンの審査において、返済比率がどのくらいかが重要になります。
返済比率とは、年収に対して、住宅ローンの年間における返済額の割合はどのくらいか、ということを%で表したものです。
返済額は、車のローンなども含みます。
住宅ローンの審査における返済比率の目安は、金融機関によって異なります。
フラット35の場合には、年収400万円未満は返済比率が30%以下、400万円以上は35%以上という基準があります。
審査自体が通っても、返済比率が高いと家計を圧迫することになってしまいますので、借入時の頭金を増やすなどの対応も必要です。

まとめ

不動産購入において、住宅ローンを組む場合には、年収などから住宅ローンの借入可能額を計算することができます。
その上で、購入する物件の予算を立てることができます。
不動産会社や専門家に相談をしながら、予算を立てて無理のない住宅ローンを組むようにしましょう。
私たちセンチュリー21不動産情報センター では、大阪市港区、大阪市大正区、大阪市此花区エリアを中心に、不動産の売買についてご相談を承っております。
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