0120-155-021

営業時間:10:00~19:00
定休日:毎週火曜日・水曜日

大阪市の不動産売買|センチュリー21不動産情報センター > センチュリー21 不動産情報センター 弁天町店のスタッフブログ記事一覧 > 土地活用で「賃貸併用住宅」を建築するメリットとデメリットとは?

土地活用で「賃貸併用住宅」を建築するメリットとデメリットとは?

≪ 前へ|オーナーチェンジ物件が売却しにくい理由とは?売却成功のコツをご紹介!   記事一覧   マンション売却で確定申告は必要?譲渡所得の計算方法もご紹介!|次へ ≫

土地活用で「賃貸併用住宅」を建築するメリットとデメリットとは?

カテゴリ:Q&A

土地活用で「賃貸併用住宅」を建築するメリットとデメリットとは?

土地活用のひとつに賃貸併用住宅という方法があるのはご存知でしょうか。
賃貸併用住宅は、自宅と賃貸物件を合わせた建物を建てることで、家賃収入を得られます。
そのため、人気のある土地活用方法となりますが、メリット・デメリットがあります。
今回は、どんなメリットとデメリットがあるのか、そもそも賃貸併用住宅とはなにかをご紹介します。
ぜひ、使っていない土地を所有している方は記事を読んでみてください。

弊社へのお問い合わせはこちら

土地活用「賃貸併用住宅」とは?

賃貸併用住宅とは、1階部分を自宅にし、2階部分を賃貸住宅として1つの建物にした住宅をさします。
賃貸併用住宅は、自宅部分と賃貸物件の部屋を設けることで、家賃収入を得られます。
建築した際に組んだ住宅ローンの返済に充てることが可能なため、人気の土地活用方法となります。
また、自宅部分として建築したところも転勤や住めない事情がある場合には、期間を決め貸し出すことで、家賃収入がアップします。
活用によっては、賃貸物件に両親が住み、二世帯住宅にする方もいるでしょう。

土地活用「賃貸併用住宅」のメリットとは?

メリットとしては、家賃収入で住宅ローン返済ができることや節税効果が期待できる点があります。
賃貸併用住宅は、賃貸部分と自宅の部分を1つの住宅ローンを使うため、家賃収入を返済へ充てることが可能となります。
また、相続税を減額できる節税効果にもつながります。
一般住宅に比べ、相続する際には、賃貸物件部分の相続税評価額を減らすことができます。
自宅と賃貸物件部分を合わせたことで、ライフプラン変更にも対応ができます。
また、賃貸併用住宅は、30坪ほどの土地でも可能です。

土地活用「賃貸併用住宅」のデメリットとは?

デメリットは、空室で入居者が安定しない場合、収益性が見込めない点となります。
また、賃貸物件のオーナーには、入居者が快適に暮らせる環境を整備する義務があり、設備やトラブル対応をおこなわなければなりません。
騒音トラブルなどが起こる可能性があるため、注意が必要です。
また、賃貸併用住宅は不動産売却が難しくなることもデメリットのひとつでしょう。
建物構造が一般的な建物ではないため買主がつきにくくなります。
そのため、相続が発生した場合に、処分に困るケースもあるでしょう。

まとめ

賃貸併用住宅は、自宅と賃貸を組み合わせた建物です。
副業として賃貸経営をしたい方やトラブル対策として自宅も一緒にしたい方にはおすすめです。
また、土地活用を検討している方でマイホームも同時にしたい方は住宅ローンが一本で建築可能なためメリットと言えるでしょう。
センチュリー21不動産情報センターでは、大阪市大正区、港区、此花区を中心にさまざまな不動産情報を取り扱っております。
不動産に関するお悩みがございましたら、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら


≪ 前へ|オーナーチェンジ物件が売却しにくい理由とは?売却成功のコツをご紹介!   記事一覧   マンション売却で確定申告は必要?譲渡所得の計算方法もご紹介!|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • お客様の声
  • スタッフ紹介
  • 内部ブログ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • 会社概要

    会社概要
    センチュリー21 不動産情報センター 弁天町店
    • 〒552-0001
    • 大阪府大阪市港区波除3丁目2番5号
      アミューズMAKI
    • 0120-155-021
    • TEL/06-6582-2112
    • FAX/06-6582-2105
    • 大阪府知事 (4) 第50997号
  • 更新物件情報

    2024-02-25
    御幣島スカイハイツの情報を更新しました。
    2024-02-25
    日商岩井泉尾マンション1号棟の情報を更新しました。
    2024-02-25
    千島1丁目 中古戸建の情報を更新しました。
    2024-02-25
    小林東2丁目 新築戸建3号地の情報を更新しました。
    2024-02-25
    小林東2丁目 新築戸建2号地の情報を更新しました。
    2024-02-25
    北村2丁目中古戸建の情報を更新しました。
    2024-02-25
    平尾5丁目 中古戸建の情報を更新しました。
    2024-02-25
    千島1丁目 新築戸建の情報を更新しました。
    2024-02-25
    泉尾5丁目 中古戸建の情報を更新しました。
    2024-02-25
    泉尾3丁目 中古戸建の情報を更新しました。
  • QRコード
  • 物件掲載中!「いえらぶポータル」

加藤 良一 最新記事



加藤 良一

私たちセンチュリー21不動産情報センター では、主に大阪ベイエリアの大阪市港区、大正区、此花区、西淀川区、西区、南港エリアを中心に、不動産の売買についてご相談を承っております。 住宅ローンや相続、任意売却、空家、借地、リフォーム、収益などのお悩みもお気軽にご相談ください。

スタッフ情報を見る

 おすすめ物件


御幣島スカイハイツ

御幣島スカイハイツの画像

価格
1,898万円
種別
中古マンション
住所
大阪府大阪市西淀川区御幣島4丁目3-13
交通
御幣島駅
徒歩9分

日商岩井泉尾マンション1号棟

日商岩井泉尾マンション1号棟の画像

価格
1,820万円
種別
中古マンション
住所
大阪府大阪市大正区泉尾1丁目16-1
交通
大正駅
徒歩10分

千島1丁目 中古戸建

千島1丁目 中古戸建の画像

価格
3,280万円
種別
中古一戸建
住所
大阪府大阪市大正区千島1丁目31-6
交通
大正駅
徒歩24分

小林東2丁目 新築戸建3号地

小林東2丁目 新築戸建3号地の画像

価格
3,790万円
種別
新築一戸建
住所
大阪府大阪市大正区小林東2丁目9-6
交通
大正駅
バス12分 小林 停歩9分

トップへ戻る

センチュリー21の加盟店は、すべて独立 ・自営 です。