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土地活用のひとつに賃貸併用住宅という方法があるのはご存知でしょうか。
賃貸併用住宅は、自宅と賃貸物件を合わせた建物を建てることで、家賃収入を得られます。
そのため、人気のある土地活用方法となりますが、メリット・デメリットがあります。
今回は、どんなメリットとデメリットがあるのか、そもそも賃貸併用住宅とはなにかをご紹介します。
ぜひ、使っていない土地を所有している方は記事を読んでみてください。
土地活用「賃貸併用住宅」とは？
賃貸併用住宅とは、1階部分を自宅にし、2階部分を賃貸住宅として1つの建物にした住宅をさします。
賃貸併用住宅は、自宅部分と賃貸物件の部屋を設けることで、家賃収入を得られます。
建築した際に組んだ住宅ローンの返済に充てることが可能なため、人気の土地活用方法となります。
また、自宅部分として建築したところも転勤や住めない事情がある場合には、期間を決め貸し出すことで、家賃収入がアップします。
活用によっては、賃貸物件に両親が住み、二世帯住宅にする方もいるでしょう。
土地活用「賃貸併用住宅」のメリットとは？
メリットとしては、家賃収入で住宅ローン返済ができることや節税効果が期待できる点があります。
賃貸併用住宅は、賃貸部分と自宅の部分を1つの住宅ローンを使うため、家賃収入を返済へ充てることが可能となります。
また、相続税を減額できる節税効果にもつながります。
一般住宅に比べ、相続する際には、賃貸物件部分の相続税評価額を減らすことができます。
自宅と賃貸物件部分を合わせたことで、ライフプラン変更にも対応ができます。
また、賃貸併用住宅は、30坪ほどの土地でも可能です。
土地活用「賃貸併用住宅」のデメリットとは？
デメリットは、空室で入居者が安定しない場合、収益性が見込めない点となります。
また、賃貸物件のオーナーには、入居者が快適に暮らせる環境を整備する義務があり、設備やトラブル対応をおこなわなければなりません。
騒音トラブルなどが起こる可能性があるため、注意が必要です。
また、賃貸併用住宅は不動産売却が難しくなることもデメリットのひとつでしょう。
建物構造が一般的な建物ではないため買主がつきにくくなります。
そのため、相続が発生した場合に、処分に困るケースもあるでしょう。
まとめ
賃貸併用住宅は、自宅と賃貸を組み合わせた建物です。
副業として賃貸経営をしたい方やトラブル対策として自宅も一緒にしたい方にはおすすめです。
また、土地活用を検討している方でマイホームも同時にしたい方は住宅ローンが一本で建築可能なためメリットと言えるでしょう。
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