0120-155-021

営業時間:10:00~19:00
定休日:毎週火曜日・水曜日

大阪市の不動産売買|センチュリー21不動産情報センター > センチュリー21 不動産情報センター 弁天町店のスタッフブログ記事一覧 > せっかく買った一戸建てを手放す場合は売るのと貸すのどっちが良いかをご紹介

せっかく買った一戸建てを手放す場合は売るのと貸すのどっちが良いかをご紹介

≪ 前へ|いわくつきの土地は売却できる?おすすめの売却方法や注意点を解説!   記事一覧   売却予定のマンションの内覧における流れや準備についてご紹介!|次へ ≫

せっかく買った一戸建てを手放す場合は売るのと貸すのどっちが良いかをご紹介

カテゴリ:不動産売却

せっかく買った一戸建てを手放す場合は売るのと貸すのどっちが良いかをご紹介

せっかく買った一戸建て。
何らかの事情で手放さなくてはならないこともあるでしょう。
そんなとき売る方が良いのか、それとも貸す方が良いのでしょうか?
売るとの貸すのとでは、双方にそれぞれメリットがあります。
それぞれのメリットについてご紹介していきます。

弊社へのお問い合わせはこちら

一戸建ては売るのと貸すのどっちがおすすめ?

売るのと貸すのどっちが良いのかというと、状況によります。

売るのがおすすめの場合

売る方がおすすめなのは、すぐにまとまった現金が欲しい場合です。
また、維持管理費をかけたくない場合も売った方が良いでしょう。
もうその家に住む予定がない場合も売ってしまえば不要な費用がかかりません。

貸すのがおすすめの場合

貸す方がおすすめなのは、その家に賃貸需要がある場合です。
貸せば家賃収入を得られる点がおすすめできる理由です。
また、将来住む予定があるなら売らずに貸しておくと良いでしょう。
これらを基準に、一戸建てを売るか貸すか検討しましょう。

一戸建てを売る・貸す場合のそれぞれのメリットとデメリット

一戸建てを売る場合と貸す場合のそれぞれのメリットとデメリットについて見ていきましょう。

売るメリット・デメリット

売れば、まとまった資金が入る点が大きなメリットです。
また、建物や敷地の管理をする必要がない点もメリットでしょう。
売るデメリットは、家という資産がなくなる点です。
また、売却金でローンの完済ができない場合は、今後もローンを支払う必要がある点もデメリットと言えるでしょう。

貸すメリット・デメリット

貸せば、家賃収入が入る点が一番のメリットです。
また、資産として家を残せるので、子どもや孫のためにもなります。
デメリットとしては、修繕義務がある点です。
また、空室時には自分で維持管理をしなくてはなりません。
入居者を募るためには設備投資が必要になるかもしれません。

一戸建てを売る・貸す場合の収支は?

一戸建てを得る場合と貸す場合、収支の面ではどっちの方が有利なのでしょうか?

一戸建てを売る場合の収支シミュレーション

4,000万円で売却できたとします。
売却でかかる費用は一般的に売却額の3.5%と言われているので、費用は1,342,000円となります。
収支は38,658,000円です。

一戸建てを貸す場合の収支シミュレーション

家賃は月12万円で年間144万円とします。
費用は15~30%が一般的なので、20%とすると、288,000円となります。
一戸建ての収支シミュレーションは年間で1,152,000円です。
ただしシミュレーションでは条件を近づけるため、上の例では税金を考慮していませんでした。
実際には売る場合、譲渡所得税がかかりますが、居住用不動産なら3,000万円まで特別控除が適用され、課税されません。
なので、売る場合は売却益が3,000万円を超えるかどうかで収支が変わってきます。

まとめ

一戸建ての不動産を手放す場合、売るのと貸すのとどっちが良いかは状況によって異なります。
また、売るのと貸すのはそれぞれにメリットとデメリットがあります。
自分の状況、メリット・デメリット、収支をシミュレーションして、売るか貸すかを決めましょう。
センチュリー21不動産情報センターでは、大阪市港区、大阪市此花区、大阪市大正区を中心にさまざまな不動産情報を取り扱っております。
不動産に関するお悩みがございましたら、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら


≪ 前へ|いわくつきの土地は売却できる?おすすめの売却方法や注意点を解説!   記事一覧   売却予定のマンションの内覧における流れや準備についてご紹介!|次へ ≫

タグ一覧

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • お客様の声
  • スタッフ紹介
  • 内部ブログ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • 会社概要

    会社概要
    センチュリー21 不動産情報センター 弁天町店
    • 〒552-0001
    • 大阪府大阪市港区波除3丁目2番5号
      アミューズMAKI
    • 0120-155-021
    • TEL/06-6582-2112
    • FAX/06-6582-2105
    • 大阪府知事 (4) 第50997号
  • 更新物件情報

    2024-02-25
    御幣島スカイハイツの情報を更新しました。
    2024-02-25
    日商岩井泉尾マンション1号棟の情報を更新しました。
    2024-02-25
    千島1丁目 中古戸建の情報を更新しました。
    2024-02-25
    小林東2丁目 新築戸建3号地の情報を更新しました。
    2024-02-25
    小林東2丁目 新築戸建2号地の情報を更新しました。
    2024-02-25
    北村2丁目中古戸建の情報を更新しました。
    2024-02-25
    平尾5丁目 中古戸建の情報を更新しました。
    2024-02-25
    千島1丁目 新築戸建の情報を更新しました。
    2024-02-25
    泉尾5丁目 中古戸建の情報を更新しました。
    2024-02-25
    泉尾3丁目 中古戸建の情報を更新しました。
  • QRコード
  • 物件掲載中!「いえらぶポータル」

加藤 良一 最新記事



加藤 良一

私たちセンチュリー21不動産情報センター では、主に大阪ベイエリアの大阪市港区、大正区、此花区、西淀川区、西区、南港エリアを中心に、不動産の売買についてご相談を承っております。 住宅ローンや相続、任意売却、空家、借地、リフォーム、収益などのお悩みもお気軽にご相談ください。

スタッフ情報を見る

 おすすめ物件


御幣島スカイハイツ

御幣島スカイハイツの画像

価格
1,898万円
種別
中古マンション
住所
大阪府大阪市西淀川区御幣島4丁目3-13
交通
御幣島駅
徒歩9分

日商岩井泉尾マンション1号棟

日商岩井泉尾マンション1号棟の画像

価格
1,820万円
種別
中古マンション
住所
大阪府大阪市大正区泉尾1丁目16-1
交通
大正駅
徒歩10分

千島1丁目 中古戸建

千島1丁目 中古戸建の画像

価格
3,280万円
種別
中古一戸建
住所
大阪府大阪市大正区千島1丁目31-6
交通
大正駅
徒歩24分

小林東2丁目 新築戸建3号地

小林東2丁目 新築戸建3号地の画像

価格
3,790万円
種別
新築一戸建
住所
大阪府大阪市大正区小林東2丁目9-6
交通
大正駅
バス12分 小林 停歩9分

トップへ戻る

センチュリー21の加盟店は、すべて独立 ・自営 です。