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不動産売却はさまざまな方法が存在しますが、とくにメジャーなものとしては仲介と買取が挙げられるでしょう。
この2つの売却方法は、不動産会社を活用した売却という点は共通していますが、物件の状態や売却方針によってどちらが適しているかは異なります。
今回は買取に焦点を当て、仲介との違いやそのメリットとデメリットをご紹介します。
不動産売却における仲介と買取の違い
仲介と買取の大きな差異としては、まず買主の違いが挙げられるでしょう。
仲介では売却を不動産会社に依頼し、不動産会社が売却活動をおこない買主を探します。
一方、買取では不動産会社そのものが買主になるので、売却活動や宣伝は必要ありません。
そして買主を探す必要がないため、売却期間が短く済みます。
また、買取では仲介手数料は発生しないものの、売却価格は仲介による売却にくらべ低めとなります。
仲介と比較したときの不動産買取のメリットとは？
不動産買取の大きなメリットは、長い売却期間を必要とせず、短期間で不動産を売却し現金化できる点です。
仲介で不動産を売却した場合、引き渡しまでに2～3か月程度かかるのが一般的であり、売却に1年以上かかることも珍しくありません。
一方、買取では不動産会社が買主のため手続きが短く、売主にとってもスケジュールが組みやすいと言えます。
また買取では契約不適合責任が免除される点も、重要なメリットです。
仲介による売却の場合、不動産の瑕疵を買主に告知しない場合、売主は契約不適合責任を問われる可能性があります。
買取では契約不適合責任を問われないため、損害賠償請求や契約解除など、トラブルの心配がありません。
また、高額な仲介手数料が発生しない点も、大きなメリットと言えるでしょう。
近隣に知られずに売却したい方にとっては、広告や内見などがないためひっそり売却できる点もメリットとなります。
仲介と比較したときの不動産買取のデメリットとは？
買取で不動産を売却した場合、その売却価格は相場の1～3割ほど安くなるのがデメリットです。
そのため、可能な限り不動産を高く売却したい場合には、仲介を選んだほうが良いでしょう。
また、買取は契約不適合責任を問われないため、瑕疵のある物件も売却しやすいものの、なかには売却できない物件も存在します。
とくに築年数の経過した古い物件や、需要の低い地域にある物件は断られる可能性もあるため注意が必要です。
まとめ
不動産買取は仲介にくらべ売却期間が短いメリットがある反面、売却価格が低いデメリットもあります。
早期売却・高額売却のいずれを目指すのか、不動産売却の目標を明確に定めたうえで、売却方法を決めると良いでしょう。
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