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住宅を購入する際に利用する住宅ローンに、転職が影響するのか悩んでしまう方も多いでしょう。
現代では、転職という言葉も広がり定年退職までに複数の会社を経験する方も少なくありません。
今回は、転職が住宅ローン審査に与える影響や、住宅ローン返済中に転職した場合の手続き・注意点について解説します。
住宅ローン審査に転職が与える影響
住宅ローンを利用する際の審査に通過するためには勤続年数と年収が重要になります。
転職によって、勤続年数はリセットされてしまうので、転職後は審査が通過しにくくなる可能性があります。
さらに、転職を繰り返している場合は「収入が安定していない」と思われてしまい、住宅ローンの審査に影響してしまうので注意が必要です。
しかし、転職によって住宅ローンの審査に良い影響を与えることもあります。
それは、キャリアアップ転職などで大幅に年収が上がった場合や上場企業への転職などがあります。
この場合は転職が住宅ローンの審査に良い影響を与えるでしょう。
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住宅ローンの申し込みは転職の前後どちらが良い？
まず一般的な必要条件とし「勤続年数が3年以上」というのが審査を通過する条件といわれています。
転職前に申し込むメリットとしては、勤続年数や現在の収入で返済の計画ができるので審査が通過しやすくなります。
ただし、転職後のリスクが想定できないためその後の生活にローンの返済が負担になるかもしれません。
転職後に申し込む場合は、収入などがある程度わかっている状態になるので借り入れ後のリスクを考えることができます。
転職後であれば、報酬体系がわかるので返済計画も立てやすくなります。
しかし、勤続年数がリセットされるので年収が下がる場合は審査が通過しにくくなる可能性があるので注意が必要です。
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住宅ローンの返済中に転職した場合は？
基本的には、住宅ローンの返済中に転職をしても、返済の条件が変更になることはありません。
ただし、転職の理由がリストラなどの場合は、収入が大きく変化するので金融機関へ相談をして返済計画の立て直しなどを検討しても良いかもしれません。
氏名や住所や勤務先は、重要な告知事項になるので忘れずに届け出が必要になります。
もし住宅ローンの審査前に転職してしまった場合には、審査に必要な情報が変わっているので早めの連絡が必要です。
住宅ローン控除を利用している場合は手続きが必要になります。
年の途中での転職し、年末まで転職先で勤務していた場合、年末調整の対象になるため、手続きは転職先でおこなってください。
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まとめ
今回は、転職が与える住宅ローンへの影響などをご紹介しました。
住宅ローンの審査では、勤続年数や年収が重視されるため、転職後は審査が通過しにくくなる可能性があります。
転職後に年収が大幅に上がる場合は、通過できる場合もあります。
もし住宅ローンの申し込みと転職で迷っている方は、ぜひ参考にしてみてください。
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