0120-155-021

営業時間:10:00~19:00
定休日:毎週火曜日・水曜日

大阪市の不動産売買|センチュリー21不動産情報センター > センチュリー21 不動産情報センター 弁天町店のスタッフブログ記事一覧 > 不動産投資において重要な利回りの基礎知識を解説!

不動産投資において重要な利回りの基礎知識を解説!

≪ 前へ|水回りのリフォームを実施する時期は?相場と注意点について解説   記事一覧   土地を現金で購入する際にかかる費用とメリット・デメリットをご紹介!|次へ ≫

不動産投資において重要な利回りの基礎知識を解説!

カテゴリ:不動産購入

不動産投資において重要な利回りの基礎知識を解説!

不動産投資は安定性が高く人気のある投資のひとつですが、失敗を避けるためには、投資の仕組みや用語についてしっかりと理解しておかなくてはいけません。
今回は不動産投資で安定した収益を得るために重要なキーワードとなる利回りについて、その概要や相場、計算方法を解説します。
不動産投資を始めようと考えている方は、ぜひ参考にしてください。

センチュリー21不動産情報センター 弁天町店への問い合わせはこちら


不動産投資における利回りとは?

不動産投資における利回りとは、投資金額に対する見込み収益の割合のことです。
利回りには表面利回りと、実質利回りの2種類が存在します。
表面利回りはグロス利回りとも呼ばれ、家賃収入と購入価格を用いて計算される数値です。
表面利回りは簡単に算出できますが、不動産の維持にかかる諸経費などが考慮されていません。
一方、実質利回りはネット利回りとも呼ばれ、家賃収入から固定資産税や修繕積立金など諸経費を差し引いた金額と、物件の購入価格を用いて算出されます。
実質利回りの計算式は表面利回りに比べると複雑ですが、より実態に即した収益性を把握する際に役立つでしょう。
収益用の物件を選ぶ際は、この2つの利回りの違いを理解しておくことが大切です。

▼この記事も読まれています
投資用マンションの売却に適したタイミングとは?売却準備や注意点も解説!

利回りの平均相場

利回りの相場は不動産の立地やタイプによって異なります。
基本的には、物件購入価格が安い地方のほうが東京都内より利回りが高くなると考えて良いでしょう。
都内の利回り平均が4.5%なのに対し、大阪や横浜の利回りは5%前後、それ以外の地方都市の利回りは5.5%以上です。
アパートとマンションで比較した場合、購入費用が安く維持管理の経費がかからないアパートのほうが利回りが安くなるケースが多く見られます。
中古住宅は新築住宅に比べると諸経費が割高になるため、表面利回りが同程度でも実質利回りが低くなりがちです。
都内のマンションは利回りが3~3.5%の物件も珍しくありませんが、新築の場合は維持管理の費用が安く入居者も確保しやすいため高い収益が上げられます。
このように利回りが相場より低い物件についても、さまざまな側面から収益性を考えることが大切です。

▼この記事も読まれています
不動産投資に役立つ「コンパクトシティ」とは?意味や特徴を解説!

不動産投資における利回りの計算方法

表面利回りの計算に必要な数値は、年間家賃収入と不動産購入価格の2つです。
購入価格4,000万円、年間家賃収入200万円の物件があった場合、その表面利回りは(200万÷4,000万)×100=5%となります。
実質利回りの計算には、上記の数値に加え、固定資産税や火災保険料、修繕積立金などの諸経費が必要です。
上述の物件に関する諸経費の年間支出が40万円だった場合、実質利回りは{(200万-40万)÷4,000万}×100=4%となります。

▼この記事も読まれています
不動産投資は一戸建てが狙い目!一戸建て投資のメリット・デメリットを解説!

まとめ

利回りは不動産の収益性を考える際に重要な数値のひとつですが、利回りの高い物件だからといって高い収益を上げられるとは限りません。
不動産投資をおこなう際は利回りもあくまで参考数値のひとつとして考え、そのほかの要素も総合的に判断したうえで物件を選びましょう。
私たちセンチュリー21不動産情報センター 弁天町店は、大阪市港区、大正区、此花区、西淀川区、住之江区南港、西区を中心に不動産売買のサポートをおこなっております。
お客様の不動産売買を全力でサポートいたしますので、まずはお気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

センチュリー21不動産情報センター 弁天町店への問い合わせはこちら



≪ 前へ|水回りのリフォームを実施する時期は?相場と注意点について解説   記事一覧   土地を現金で購入する際にかかる費用とメリット・デメリットをご紹介!|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • お客様の声
  • スタッフ紹介
  • 内部ブログ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • 会社概要

    会社概要
    センチュリー21 不動産情報センター 弁天町店
    • 〒552-0001
    • 大阪府大阪市港区波除3丁目2番5号
      アミューズMAKI
    • 0120-155-021
    • TEL/06-6582-2112
    • FAX/06-6582-2105
    • 大阪府知事 (4) 第50997号
  • 更新物件情報

    2024-02-25
    御幣島スカイハイツの情報を更新しました。
    2024-02-25
    日商岩井泉尾マンション1号棟の情報を更新しました。
    2024-02-25
    千島1丁目 中古戸建の情報を更新しました。
    2024-02-25
    小林東2丁目 新築戸建3号地の情報を更新しました。
    2024-02-25
    小林東2丁目 新築戸建2号地の情報を更新しました。
    2024-02-25
    北村2丁目中古戸建の情報を更新しました。
    2024-02-25
    平尾5丁目 中古戸建の情報を更新しました。
    2024-02-25
    千島1丁目 新築戸建の情報を更新しました。
    2024-02-25
    泉尾5丁目 中古戸建の情報を更新しました。
    2024-02-25
    泉尾3丁目 中古戸建の情報を更新しました。
  • QRコード
  • 物件掲載中!「いえらぶポータル」

加藤 良一 最新記事



加藤 良一

私たちセンチュリー21不動産情報センター では、主に大阪ベイエリアの大阪市港区、大正区、此花区、西淀川区、西区、南港エリアを中心に、不動産の売買についてご相談を承っております。 住宅ローンや相続、任意売却、空家、借地、リフォーム、収益などのお悩みもお気軽にご相談ください。

スタッフ情報を見る

 おすすめ物件


御幣島スカイハイツ

御幣島スカイハイツの画像

価格
1,898万円
種別
中古マンション
住所
大阪府大阪市西淀川区御幣島4丁目3-13
交通
御幣島駅
徒歩9分

日商岩井泉尾マンション1号棟

日商岩井泉尾マンション1号棟の画像

価格
1,820万円
種別
中古マンション
住所
大阪府大阪市大正区泉尾1丁目16-1
交通
大正駅
徒歩10分

千島1丁目 中古戸建

千島1丁目 中古戸建の画像

価格
3,280万円
種別
中古一戸建
住所
大阪府大阪市大正区千島1丁目31-6
交通
大正駅
徒歩24分

小林東2丁目 新築戸建3号地

小林東2丁目 新築戸建3号地の画像

価格
3,790万円
種別
新築一戸建
住所
大阪府大阪市大正区小林東2丁目9-6
交通
大正駅
バス12分 小林 停歩9分

トップへ戻る

センチュリー21の加盟店は、すべて独立 ・自営 です。