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土地の購入する際、現金で購入することをお考えの方もなかにはいらっしゃるかもしれません。
しかし、現金で土地を購入するとどういうことになるのか、あらかじめ理解しておきたいところです。
この記事では、土地の購入を現金でおこなうとどのような費用が発生するのか、またメリット・デメリットをご紹介します。
土地の購入を現金でおこなう場合に発生する費用
まず、不動産売買契約書などに対して、印紙代が必要です。
契約書が正式なものであると担保するために必要な税金で、所定の金額分の収入印紙を購入して納めます。
納税額は、売買契約の金額によって変動します。
続いて、自身が土地の所有者であることを登記簿に記載するための、登記費用が必要です。
この費用には、登記にかかる登録免許税と、手続きを依頼する司法書士へ支払う代行手数料があります。
なお、登記は専門知識を持つ司法書士に依頼するのが一般的ですが、自分で手続きすれば代行手数料の発生が抑えられます。
また、購入年の固定資産税等精算金の支払いが発生することも覚えておきましょう。
固定資産税や都市計画税の負担を売主と分担するべく、引き渡し日を基準に日割り計算をおこない該当金額を売主に支払うのが一般的です。
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土地の購入を現金でおこなうメリット
メリットとして、住宅ローンに関する手数料の負担を抑えられることが挙げられます。
住宅ローンを利用しなければ、金利や手数料にくわえて保証会社との契約も不要となり、保証料の支払いも発生しません。
また、抵当権の設定が不要なのもメリットでしょう。
なお住宅ローンの利用時には、仮審査と本審査を受けることになり、この審査には3〜4週間の期間を要します。
現金で購入すれば審査もなくそのための書類の準備も不要なので、審査にかかる時間と手間を省けます。
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土地の購入を現金でおこなうデメリット
一度にまとまった現金がなくなることは、デメリットと言えるでしょう。
支払い時には問題なくとも、あとから入院などで高額な費用が必要となった際に、資金面で苦労する可能性があります。
また住宅ローンの控除が受けられないため、注意が必要です。
土地と一緒に住宅を購入し住宅ローンを組んだ場合には、住宅ローン控除によって住宅ローンの返済残高に応じた所得税の控除を受けられます。
しかし、そもそも住宅ローンを組まなければこの制度は利用できません。
さらに、高額な金額が一度に動くことにより、税務調査が入ることも考えられます。
高額な資金が用意できた経緯などについて、税務署から説明を求められる可能性があります。
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まとめ
土地の購入を現金でおこなうと、ローンを組まないため書類や諸費用、審査も不要になり時間と手間が省けます。
しかし、住宅ローン控除が受けられないことや、現金が大きく減るなどデメリットもあります。
現金での購入は、デメリットもよく考慮し検討することが大切でしょう。
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