空室対策にリフォームは必要か！？リフォームの方法と費用相場もご説明！

アパートやマンションなど賃貸経営をおこなっていると、空室対策が必要になることがあります。
リフォームはよくある空室対策ですが、おこなう必要はあるのか疑問をお持ちの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで今回は、所有物件の空室にお悩みの方に向けて、空室対策にリフォームは必要か、方法と費用相場についてもご説明します。

空室対策にリフォームは果たして必要なのか

空室対策というと、すぐにリフォームが思い浮かぶかもしれませんが、実はリフォームは後回しにすべきであり、先にできることがたくさんあります。
なぜなら、リフォームをおこなうには時間と多額の費用がかかってしまうため、優先順位が低いからです。
費用がかかる対策は後回しにして、まずはコストをかけずにおこなえる対策を優先的に試してみるべきでしょう。
無料でおこなえる対策として、ペット飼育を許可するなどの募集条件の緩和や、いつあるかわからない内見に備えた共用部分の清掃の強化が挙げられます。

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空室対策としてリフォームをおこなう方法

室内の古さが目立つ場合のリフォームとして、内装の更新が挙げられます。
床材と壁紙を変えるだけでも一気に室内のイメージが変わるうえに、コストもそれほどかかりません。
無料インターネットの整備やモニター付きインターホンなど、リフォームで新しい設備を取り入れるのも空室対策として有効な方法です。
入居者のニーズを把握し、それに合致した設備は積極的に取り入れるようにしましょう。
また、どちらかというとリノベーションの範疇であると思われがちですが、間取りの整備も視野に入れることをおすすめします。
たとえば、構造に影響を与えていない間仕切りを撤去すれば、家具を置きやすい機能的なお部屋になり、開放感も生まれるでしょう。

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空室対策でリフォームをおこなう場合の費用相場

空室をなくすには、外壁のリフォームをおこなって第一印象を改善することが大切ですが、外観のリフォームの費用相場は120万円から300万円ほどです。
間取りの整備の費用相場は3万円から25万円ほどですが、3DKを2LDKに変えるなど間取りそのものを変更するには、1部屋あたり80万円から160万円ほどかかります。
いずれにしても工事が必要になるため、完成までの期間を考慮して早めに業者へ相談するようにしましょう。
設備関連のリフォーム費用は導入する設備によって異なりますが、比較的安価なモニター付きインターホンならば5万円から8万円が相場です。

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まとめ

賃貸経営における空室対策として、リフォームは費用がかかるため優先順位は高くありません。
リフォームをおこなうのであれば、内装の更新・設備の近代化・間取りの整備などの方法があります。
外壁のリフォームの費用相場は比較的効果ですが、導入する設備によっては費用をある程度抑えられるでしょう。
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