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公務員は住宅ローンで優遇される?落ちるケースや共済住宅ローンをご紹介!

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公務員は住宅ローンで優遇される?落ちるケースや共済住宅ローンをご紹介!

カテゴリ:不動産購入

公務員は住宅ローンで優遇される?落ちるケースや共済住宅ローンをご紹介!

一般的な会社員と比較して、公務員は住宅ローンを利用しやすいといわれています。
公務員だけが利用できる共済住宅ローンも存在しますが、公務員が優遇されている理由はどのようなものでしょうか。
そこで今回は、公務員が住宅ローンを利用しやすい理由と落ちるケース、共済住宅ローンについてご紹介します。

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公務員が住宅ローン審査で優遇される理由とは?

公務員が優遇されるといわれる理由は、主に3つ挙げられます。
1つ目は、失業リスクが低い点です。
倒産・リストラなどの心配がなく、自主退職をしなければ定年まで勤められる点が、給与が関わる審査で有利になります。
2つ目は、景気に左右されず、安定した収入・ボーナスが見込める点です。
3つ目は、法律によって退職金の支給が規定されており、一括返済が可能な点です。
このように、公務員は収入が安定しており、退職金なども含めてある程度高い収入が見込めるため、

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公務員が住宅ローンの審査に落ちるケースとは?

審査で優遇はされますが、公務員が必ず住宅ローンの審査に通るわけではありません。
過去にクレジットカードや携帯電話料金などの遅延・滞納があった場合、審査では不利になるでしょう。
住宅ローンの利用には団体信用生命保険への加入が必要ですが、健康上の理由で加入できない場合も審査で落ちる可能性があります。
また、年収に対して借入額が多く、返済が困難になる可能性が高いと判断され、審査に落ちることもあるでしょう。
収入と月々の返済額をしっかりとシミュレーションし、借入額を決定するようにしましょう。

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公務員が利用できる共済住宅ローンとは?

共済住宅ローンとは、公務員のための相互扶助・生活向上を目的とした住宅ローンです。
抵当権・保証人の設定をする必要がなく、初期費用がかからない点が共済住宅ローンのメリットです。
また、一般的な住宅ローンと比較して審査に通りやすい点もメリットといえるでしょう。
デメリットは融資の限度額が低く、金利が高めに設定されている点です。
担保が家ではなく退職金になり、勤続年数によって貸付金額が変動するため注意しましょう。

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まとめ

今回は、公務員が住宅ローンを利用しやすい理由と落ちるケース、共済住宅ローンについてご紹介しました。
一般的な会社員と比較して公務員は安定した収入・ボーナスが見込めるため、住宅ローンの審査では有利になります。
しかし、支払いの遅延・滞納などの理由で、審査に通らないケースもあるので注意しましょう。
大阪市の不動産売買はセンチュリー21不動産情報センターお任せください。
お客様の不動産売買を全力でサポートいたしますので、まずはお気軽にお問い合わせください。

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