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住宅ローンの収入合算とは?ペアローンとの違いやメリットデメリットをご紹介

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住宅ローンの収入合算とは?ペアローンとの違いやメリットデメリットをご紹介

カテゴリ:不動産購入

住宅ローンの収入合算とは?ペアローンとの違いやメリットデメリットをご紹介

マイホームを購入する際にもう少し多く借入できればもっと楽になる場合もあるかもしれません。
そんな方におすすめなのが住宅ローンの収入合算です。
また、収入合算と似て非なるペアローンもあります。
今回は収入合算とはどんな住宅ローンなのか、メリットとデメリット、ペアローンとの違いをご紹介します。

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収入合算型の住宅ローンとは

収入合算とは、夫婦2人の収入を併せて住宅ローンを組むもので、融資金額の上限が上がることで、マイホームの選択肢が広がることにつながります。
住宅ローンの収入合算には2種類あり、まずは連帯債務型です。
連帯債務型とは夫婦のどちらかが主債務者として住宅ローンを契約し、もう1人が連帯債務者となり資金を借り入れるローンになります。
2人で同等の立場で返済していくイメージです。
連帯債務型の特徴として、団体信用保険は夫婦で加入できる場合もあります。
住宅ローン控除は主債務者と連帯債務者ともに適用されます。
次に連帯保証型です。
こちらはどちらかが主債務者となり1本の住宅ローンを契約し、もう1人は連帯保証人になります。
連帯保証型だと契約者が返済をしていき、支払えなくなった場合に連帯保証人が残りの住宅ローンの支払い義務を負うイメージです。
よって、団体信用保険は主債務者のみ加入可能で、住宅ローン控除も主債務者のみ分だけ適用されます。

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夫婦におすすめの住宅ローン 収入合算とペアローンの違いとは

収入合算と似たもので、ペアローンもあります。
2人で1本の住宅ローンを組んでいた収入合算とは違い、ペアローンとは別々で住宅ローンを組む方法です。
それぞれが主債務者になり、お互いが連帯保証人になります。
2本のローンを別々で組んでいるので諸経費が収入合算より多くかかるのがデメリットといわれています。
しかし、住宅ローン控除は2人ともが主債務者なので2人とも適用されるのはメリットでしょう。

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収入合算で住宅ローンを組むメリット・デメリット

収入合算のメリットは、ペアローンとは違い1本のローンなので諸費用がかからない部分でしょう。
連帯債務型だと2人ともに住宅ローン控除が適用されるのも大きな魅力です。
デメリットはそれぞれの収入額で別々に借入可能なペアローンに比べて借入額が多くない点です。
収入合算で住宅ローンを組む際には、必ずメリットだけではなくデメリットも知っておきましょう。

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まとめ

住宅ローンの収入合算とペアローンについてご紹介しました。
これらは夫婦や家族、パートナーと組めます。
それぞれの立場やこれからのライフプラン、リスクなどをよく考えて自分たちにぴったりの住宅ローンを見つけましょう。
大阪市の不動産売買はセンチュリー21不動産情報センターお任せください。


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