二世帯住宅の不動産が売りにくい理由とは？売却なら買取がおすすめ！

不動産売買においては、物件の構造や形態によって売却しにくいとされるケースもあります。
二世帯住宅もそのひとつであり、一般的には売却しにくいとされますが、なぜなのかは知らない方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、二世帯住宅が売りにくいとされる理由や売却のコツについて解説します。

不動産売却するなら知っておきたい！二世帯住宅の種類とは

二世帯住宅の種類には、完全分離型・一部共有型・完全同居型の3つがあります。
完全分離型は、壁や階層で空間を分け、同じ家に暮らす2世帯の居住空間を完全に分離させる方法です。
玄関も世帯ごとに異なるので、郵便や来客などのプライバシーを守って生活できる特徴があります。
また、一部共有型は、お風呂は共有するがトイレは別といったように、設備によっては一部共有して生活する方法です。
共有スペースを増やして、各世帯にかかる光熱費を節約できるメリットがあります。
そして、完全同居型はすべてを共有して生活する方法で、家事や子育てを2世帯で助け合える特徴があります。

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二世帯住宅が売りにくい理由

二世帯住宅が売りにくいとされる理由は、まず需要が減少しているためです。
とくに完全分離型のように、一世帯用の一戸建てとは構造が大きく異なる二世帯住宅は、二世帯住宅を探している買主にしか売却できないでしょう。
二世帯で住まいを同じくするケースも減っているので、売却できる市場が限定的と言えます。
また、売り出し金額が高いのも売りにくい理由です。
二世帯住宅は、延べ床面積が広いうえに設備の数も多く、建築費用が高くなりやすいため、売り出し価格も高くなりやすい傾向にあります。
需要に対して売り出し価格が高いと、思うように買主が集まらない可能性が高いです。
そして、二世帯住宅は売却理由に心理的瑕疵が含まれているケースが多いのも特徴です。
二世帯住宅が売り出される理由としては、親の死や子世帯の離婚などが多いため、マイナスなイメージを与えやすいでしょう。

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二世帯住宅を売却するコツとは？不動産の買取がおすすめの理由

完全分離型の二世帯住宅であれば、それぞれの世帯のプライベートを守れるので、賃貸収益物件として売るのもひとつの方法です。
ただ、前述したように、二世帯住宅はそもそもの需要が低く買主が見つかりにくいため、仲介による売却は難しい可能性が高いです。
仲介で売却するためにリフォームなどで時間や費用をかけるよりは、早めに買取を検討するのが良いです。
専門の買取業者に依頼すれば、二世帯住宅の構造に関係なく買い取ってもらえます。

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まとめ

以上、二世帯住宅の不動産売却について解説しました。
二世帯住宅は需要が低く、種類によらず買主を見つけるのが困難なケースが多いです。
そのため売却のコツとしては、賃貸収益物件として売り出すほか、買取を依頼する方法が挙げられます。
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