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競売開始決定通知後の任意売却は可能?期限猶予についてご紹介

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競売開始決定通知後の任意売却は可能?期限猶予についてご紹介

カテゴリ:不動産売却

競売開始決定通知後の任意売却は可能?期限猶予についてご紹介

競売開始決定通知後に任意売却したいと考えている方もいるかもしれません。
この記事では、競売開始決定通知後とは何か、また期限猶予についてご紹介します。
できるだけ高い価格で売却を考えているのであれば、競売よりも任意売却がおすすめです。
任意売却を検討している方は参考にしてください。

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競売開始決定通知後とは

競売開始が決まると担保不動産競売開始決定通知と呼ばれる通知書が届きます。
この通知書が届いて6か月程度で強制的に不動産が売却され、退去しなければなりません。
この通知書は保証会社が裁判所に不動産の競売を申し立て、その申し立てが受理されると発行されます。
競売は強制的に売却され、退去のタイミングも自身で決められません。
また、相場よりも安い価格で取引されてしまうため、損をしてしまいます。
そこで任意売却をすると競売を回避できます。
一般的には競売開始通知書が届く前に任意売却すべきですが、届いてしまった後でも任意売却は可能です。
ただし、売却までの期間が限られていますので注意が必要です。

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競売開始決定通知後の期限猶予とは

競売開始が決定すると半年前後で入札開始となり、落札されると強制的に退去しなければなりません。
任意売却する場合は、この入札開始前までに売却完了する必要があります。
債権者の保証会社に任意売却の申し立てをして、販売活動を進めましょう。
ただし、任意売却の申し立てをし販売活動を進めても、競売の手続きが止まるわけではありません。
競売の開札期日までに任意売却が成立しないとそのまま競売で落札されてしまいます。
先ほども述べたように、競売は相場の価格よりも安い価格で取引されてしまいます。
債権者からしても、できるだけ高い価格で売却できた方がお金を回収できるので任意売却のほうがメリットが大きいです。
また、競売になると近所の方や友人に事情が知られてしまいます。
債務者からしても任意売却で進められた方が事情を知られずに済むでしょう。
任意売却で売却すると、新居への引っ越し費用などが売却代金から捻出できる可能性もあります。
突然の退去よりも余裕をもって新居へ引っ越しできるでしょう。
まずは、競売開始決定通知後でも債権者にすぐに相談して任意売却を進めましょう。

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まとめ

債権者から裁判所に不動産の競売を申し立て、それが受理されると競売開始決定通知書が届きます。
この通知が届いてから半年前後で開札が開始され、落札者が現れるとすぐに売却、退去させられてしまいます。
回避するためには開札期限前に任意売却を完了させる必要がありますので、まずは債権者に相談しましょう。
大阪市の不動産売買はセンチュリー21不動産情報センターにお任せください。


お客様の不動産売買を全力でサポートいたしますので、まずはお気軽にお問い合わせください。

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