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空き家を活用できる住宅セーフティネット制度とは?登録法や注意点も解説!

カテゴリ:Q&A

空き家を活用できる住宅セーフティネット制度とは?登録法や注意点も解説!

住宅セーフティネット制度について詳しくご存じの方は、おそらく少ないかもしれません。
この制度を利用すると、空き家や空き部屋を有効活用することが可能です。
しかし登録には一定の基準があり、注意点もあります。
そこで今回は住宅セーフティネット制度とは何かのご紹介と登録方法・登録基準の説明、さらに登録のメリットと注意点について解説します。

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空き家を活用できる住宅セーフティネット制度とは?

住宅セーフティネット制度とは、高齢者や障がい者、外国人など住宅確保用配慮者の方々の入居を拒まない賃貸住宅で、安全かつ良質な住まいを提供する制度です。
2017年10月からスタートしたこの制度は、以下の3点の要素から成り立っています。

●住宅確保要配慮者の入居を拒まない賃貸住宅の登録制度
●専用住宅にするための改修・入居に向けた経済的支援
●住宅確保要配慮者と建物のマッチング・入居支援の枠組み


このように住宅セーフティネット制度は貸す側・借りる側双方の不安要素を解消しながら、利用者をマッチングして空き家・空き部屋を有効活用します。

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空き家を活用できる住宅セーフティネットの登録方法と基準

空き家をセーフティネット住宅に登録したい場合は「住宅セーフティネットの情報提供システム」から申請をおこないましょう。
以下のとおり登録すると、物件情報が公開されます。

●1.登録窓口へ事前確認する
●2.アカウントを登録する
●3.登録の申請をおこなう
●4.登録情報を公開する


また空き家を住宅確保要配慮者向けに貸し出す場合、登録には以下のような一定の基準を満たす必要があります。

●床面積が原則25㎡以上
●耐震性を有する
●台所やトイレ、シャワーなど一定の設備がある
●家賃が近隣同種の金額と均衡を失しない
●消防法及び建築基準法に違反しないこと

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空き家を活用できる住宅セーフティネットのメリットと注意点

空き家を住宅セーフティネットに登録するメリットは、登録住宅か専用住宅かで異なります。
登録住宅の場合、空き家を物件として広く認知されやすい点がメリットです。
セーフティネット住宅情報提供システムに登録することで寛大な印象がもたれるため、空室対策として期待できます。
専用住宅の場合、バリアフリー化や間取り変更など一部の改修が、補助の対象となることです。
補助額は区市町村によって異なりますが、オーナーにとってはメリットを感じる点です。
ただし注意点として、改修費の補助を受ると、10年間は「専用住宅」として運営管理をおこなう必要があることを覚えておきましょう。
また、すべての地域で住宅セーフティネットの補助が受けられるわけではない点も注意が必要です。

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まとめ

住宅セーフティネットに登録することで空き家を有効活用でき、一定の改修には補助を受けられるメリットがあります。
住宅の確保が困難な方々に向けて空き家を賃貸経営することで、社会問題の解決にも貢献できることでしょう。
空き家をお持ちの方は住宅セーフティネットの登録を検討してはいかがでしょうか。
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加藤 良一

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