0120-155-021

営業時間:10:00~19:00
定休日:毎週火曜日・水曜日

大阪市の不動産売買|センチュリー21不動産情報センター > センチュリー21 不動産情報センター 弁天町店のスタッフブログ記事一覧 > 角地の隅切りとは?隅切りの基準やトラブルについて解説!

角地の隅切りとは?隅切りの基準やトラブルについて解説!

≪ 前へ|空き家を活用できる住宅セーフティネット制度とは?登録法や注意点も解説!   記事一覧   不動産売却時の物件調査とは?物件調査の種類や流れを解説!|次へ ≫

角地の隅切りとは?隅切りの基準やトラブルについて解説!

カテゴリ:不動産購入

角地の隅切りとは?隅切りの基準やトラブルについて解説!

角地の隅切りとは、角地の敷地の一部を道路に譲渡することですが、その内容については理解されていない方も多いことでしょう。
隅切りによって敷地面積が減少したり、建物の配置が制限されたりするなどのトラブルも発生する可能性があります。
そこで今回は、角地の隅切りとは何か、基準やトラブルについて解説します。

センチュリー21不動産情報センター 弁天町店への問い合わせはこちら


角地の隅切りとは?

角地の隅切りとは、建築基準法で定められた制限の1つで、角地の交差部分の角を斜めに切り取って道路状にすることです。
これにより交差点の視界が確保され、歩行者や車両の安全性が向上します。
角地の隅切りの具体的なサイズや形状は建築基準法の制限にくわえて各自治体の条例で異なり、道路幅や交差角度に応じて規定されます。
隅切りした部分は、自治体に買い取ってもらった場合などを除いて、建ぺい率や容積率の計算のときに敷地面積として含めることが可能です。
ただし角地の隅切りは土地の有効面積を減少させるため、土地の価値や用途に影響を及ぼすこともあります。

▼この記事も読まれています
「固定資産税」のかからない土地を相続したら?

隅切りの基準とは?角地の所有者が知るべきことについて

角地の隅切りは自治体ごとが基準を定めているため、その基準にしたがって隅切りをおこなわなければなりません。
各自治体の一般的なルールとしては「道路幅員6m未満の道路が交わる角(120度未満)に接する敷地では、空き地にしなければならない」とされていることが多いです。
道路幅員が10mや12mと自治体によって差があるため、詳しくは市区町村役場の建築指導課に確認しましょう。

▼この記事も読まれています
袋小路とはどんな土地?家の売却価格への影響や売却方法について解説!

角地の隅切りによるトラブルを防ぐための注意点について

一戸建てを建てる場合は、隅切り部分の取り扱いに注意が必要です。
先述したとおり、隅切り部分は建ぺい率などの計算時は敷地面積に含めて良いことになっています。
しかし建物や塀などを建てることができないため、建物の形状に影響を与える可能性があります。
この隅切りによって建ぺい率や容積率が下がり、既存不適格物件となる場合があります。
既存不適格物件になってしまうと増築・改築ができなくなります。
角地の隅切りに関連するトラブルを避けるには、隅切りの有無や規模を確認し、土地や建物の取り扱いに注意する必要があります。
角地の隅切り部分を、建物が建ったあとで買い取ってもらった場合は注意が必要です。
この隅切りによって建ぺい率や容積率が下がり、既存不適格物件となる場合があります。
既存不適格物件になってしまうと増築・改築ができなくなるため、念頭に置いておきましょう。

▼この記事も読まれています
土地の擁壁工事とは何か?種類や費用について解説!

まとめ

角地の隅切りとは角地の一部を道路状にすることで、交通の安全性や利便性を高めます。
しかし隅切りには基準があり、道路幅や角度によって必要な面積が異なります。
一戸建てを建てる際は自治体や建築会社と連携し、トラブルがないように家づくりを進めていきましょう。
大阪市の不動産売買はセンチュリー21不動産情報センターにお任せください。

 弊社は特に、大阪市港区、大阪市此花区、大阪市大正区、大阪市西区、大阪市西淀川区、大阪市住之江区南港エリアを得意としています。
お客様の不動産売買を全力でサポートいたしますので、まずはお気軽にお問い合わせください。

センチュリー21不動産情報センター 弁天町店への問い合わせはこちら



≪ 前へ|空き家を活用できる住宅セーフティネット制度とは?登録法や注意点も解説!   記事一覧   不動産売却時の物件調査とは?物件調査の種類や流れを解説!|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • お客様の声
  • スタッフ紹介
  • 内部ブログ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • 会社概要

    会社概要
    センチュリー21 不動産情報センター 弁天町店
    • 〒552-0001
    • 大阪府大阪市港区波除3丁目2番5号
      アミューズMAKI
    • 0120-155-021
    • TEL/06-6582-2112
    • FAX/06-6582-2105
    • 大阪府知事 (4) 第50997号
  • 更新物件情報

    2024-02-23
    ベイシティ大阪イーストアヴェニューの情報を更新しました。
    2024-02-23
    エスリード大正第2の情報を更新しました。
    2024-02-23
    昭和山第二コーポ1号棟の情報を更新しました。
    2024-02-23
    サクセスブリッジ大正の情報を更新しました。
    2024-02-23
    キングス夢咲シティ ひかりの街 ブライトコートA棟の情報を更新しました。
    2024-02-23
    春日出中1丁目 中古戸建の情報を更新しました。
    2024-02-23
    ルネ・パークプラザの情報を更新しました。
    2024-02-23
    春日出北2丁目 新築戸建B号地の情報を更新しました。
    2024-02-23
    メゾン春日出2番館の情報を更新しました。
    2024-02-23
    ノバカネイチ大正の情報を更新しました。
  • QRコード
  • 物件掲載中!「いえらぶポータル」

加藤 良一 最新記事



加藤 良一

私たちセンチュリー21不動産情報センター では、主に大阪ベイエリアの大阪市港区、大正区、此花区、西淀川区、西区、南港エリアを中心に、不動産の売買についてご相談を承っております。 住宅ローンや相続、任意売却、空家、借地、リフォーム、収益などのお悩みもお気軽にご相談ください。

スタッフ情報を見る

 おすすめ物件


ベイシティ大阪イーストアヴェニュー

ベイシティ大阪イーストアヴェニューの画像

価格
3,580万円
種別
中古マンション
住所
大阪府大阪市港区池島3丁目5-3
交通
朝潮橋駅
徒歩12分

エスリード大正第2

エスリード大正第2の画像

価格
3,730万円
種別
中古マンション
住所
大阪府大阪市大正区泉尾1丁目28-7
交通
大正駅
徒歩11分

昭和山第二コーポ1号棟

昭和山第二コーポ1号棟の画像

価格
2,798万円
種別
中古マンション
住所
大阪府大阪市大正区北村3丁目7-1
交通
大正駅
バス10分 新千歳 停歩2分

サクセスブリッジ大正

サクセスブリッジ大正の画像

価格
3,490万円
種別
中古マンション
住所
大阪府大阪市大正区泉尾2丁目13-16
交通
大正駅
徒歩13分

トップへ戻る

センチュリー21の加盟店は、すべて独立 ・自営 です。