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不動産売却時の物件調査とは?物件調査の種類や流れを解説!

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不動産売却時の物件調査とは?物件調査の種類や流れを解説!

カテゴリ:不動産売却

不動産売却時の物件調査とは?物件調査の種類や流れを解説!

不動産売却時に不動産会社がおこなう物件調査とは、売却価格や契約条件を決めるために必要な作業です。
今回は物件調査とは何かにくわえ、物件調査の流れや注意点について詳しく解説します。
不動産の売却をお考えの方はぜひ参考になさってください。

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不動産売却時に必要な「物件調査」とは?

物件調査とは、物件の価値や状態を把握するためにおこなわれる調査のことを指します。
不動産会社が仲介役となって物件調査をおこなうことで、知識がない個人同士の不動産売買もスムーズにおこなえます。
以下のとおり、おもに6種類の物件調査が存在します。
1.役所調査
建築基準法などの制限の有無や接道の種類、電気やガスなど設備の状況を確認します。
2.法務局調査
法務局で登記簿謄本や測量図などを確認し、所有者の名義や持ち分の配分について確認します。
3.市場調査
物件の相場と需要を分析し、近隣の取引データや市場状況を考慮して適正な価格を決定します。
4.取引事例調査
近隣物件の過去の取引事例を調べ、売買価格を予測します。
5.現地調査
物件の場所と周辺環境を調べ、交通アクセス、日当たり、騒音などの状況を確認します。
6.インフラ施設調査
水道の配管の口径やブレーカーの容量、使用しているガスの種類などを細かくチェックします。

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不動産の種類による売却時の物件調査の違いについて

物件の売却時には、不動産の種類によって異なる調査が必要です。
マンションの場合は管理規約や共用スペース、ゴミの収集場所など、マンション特有の詳細情報を入念に確認します。
一戸建てや土地の物件調査の場合は、建物の構造や土地の境界、接道の状況、近隣建物の状況などが調査されます。
川や海の近くに立地している場合はハザードマップによる調査も重要視されるなど、不動産の種類によって調査内容は大きく異なります。

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不動産売却時におこなわれる物件調査の流れについて

物件調査の一般的な流れは、以下のとおりです。
売主への聞き取り調査
持ち主に住宅ローン残高や税金等の滞納の有無、相続人の存在や収益金の発生状況などを確認します。
必要に応じた調査をおこなう
この聞き取り調査の情報に基づいて、先にご紹介した6種類の物件調査のなかから必要な調査がおこなわれる流れです。

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まとめ

不動産売却時に不動産会社がおこなう物件調査とは、売却価格や契約条件を決めるために必要な作業です。
物件調査は、不動産売却の成功に大きく影響する重要なステップです。
物件調査で正しく価値を算出し、最適な不動産売却を目指しましょう。
大阪市の不動産売買はセンチュリー21不動産情報センターにお任せください。

 弊社は特に、大阪市港区、大阪市大正区、大阪市此花区、大阪市西区、大阪市西淀川区、大阪市住之江区南港エリアを得意としています。
お客様の不動産売買を全力でサポートいたしますので、まずはお気軽にお問い合わせください。

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