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建売住宅を建築前に契約は可能?メリット・デメリットや流れもご紹介

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建売住宅を建築前に契約は可能?メリット・デメリットや流れもご紹介

カテゴリ:不動産購入

建売住宅を建築前に契約は可能?メリット・デメリットや流れもご紹介

建売住宅とは、すでに建築済みの一戸建て住宅の総称です。
しかし、人気の地域などに建築予定などの場合、「建売住宅だけれど建築前に契約したい」と考える方もいらっしゃるでしょう。
今回は、建築前に建売住宅の契約する流れや建築前に建売住宅を契約するメリット・デメリットをご紹介します。

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建売住宅を建築前に契約する方法や契約の流れとは?

「建売住宅を建築前に購入できるのか」と問われれば、答えは「可能」です。
建築確認取得済みの物件であれば、建築前や建築中の建売住宅の契約はできます。
通常、建売住宅は完成してから広告が打たれます。
しかし、建売住宅を探していて不動産会社に相談している場合などは、「こんな物件が今度建つ」と紹介を受ける場合もあります。
建築前の売買契約の流れは基本的に建築後の建売住宅を契約するのと一緒です。
ただし、建物のプランや仕様について設計図書で確認しておくといった注意点もあります。
建売住宅は注文住宅とは異なり、販売する不動産会社が設計して建築します。
買主は基本的にはノータッチなので、しっかりと確認しておきましょう。

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建売住宅を建築前に契約するメリット・デメリット

建売住宅を建築前に契約するメリットには、好みの区画に購入ができる、施行状況が確認できる、確実に購入できるなどが挙げられます。
人気の区画の場合、建売住宅が完成したとたんに購入希望が殺到する場合もあるでしょう。
建築前に契約すれば、確実に購入が可能です。
また、建売住宅はデザインの大幅な変更はできませんが、ちょっとした融通は利かせてもらえます。
例えば、コンセントの位置を微妙に上下させるなどは対応してもらえるでしょう。
このほか、施工の状態を確認できるので、完成後は見えなくなってしまう部分などもチェックが可能です。
一方、デメリットとしては、完成した状態がわからない、値引きに応じてくれないなどのデメリットが挙げられます。
いくら図面でしっかり確認しても、完成した建物を見たらイメージと違っていたというケースはよくあります。
また、家は完成直後が最も価値があるため、建築前に契約すれば値引き交渉などは基本的に応じてくれません。
お得に建売住宅を購入したい方にとってはデメリットといえます。

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まとめ

人気の区画などなら、建売住宅を建築前に契約するメリットは大きいでしょう。
家を購入したい場所に建売住宅が建ちそうな場合は、念のために不動産会社に問い合わせてみるのも一つの方法です。
その一方で、完成後にイメージと異なるなどのデメリットも理解しておきましょう。
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