建売住宅の寿命はどれぐらいの長さ？注文住宅との違いも比較【センチュリー21不動産情報センター】

一戸建ての購入を検討している場合、建売住宅の耐久性はどれぐらいなのか気になっている方も少なくないでしょう。
また、注文住宅と比較した場合、どちらの耐久性が長く安心して暮らせるのかも知りたい点のひとつではないでしょうか。
そこでこちらの記事では、建て売り住宅の寿命の長さは何年ぐらいか、注文住宅との違いや寿命を延ばすメンテナンスについても解説します。

建売住宅の寿命の長さはどれぐらいか解説

建物は用途や構造ごとに、国税庁によって法定耐用年数が決められており、それによると建売住宅の寿命の長さは20～30年前後です。
建物の構造ごとの耐用年数は、木造や合成樹脂造が22年、軽量鉄骨造が27年、重量鉄骨造が34年、鉄筋コンクリート造が47年です。
ただし、この年数を過ぎると住宅として利用できなくなるのではなく、資産価値がなくなるのを表しています。
したがって、日頃から建物のメンテナンスをきちんとおこなっていれば、たとえ寿命を過ぎた住宅でも十分住み続けられます。

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建売住宅と注文住宅の寿命の長さに違いはある？

これから一戸建てを購入する場合、建売住宅と注文住宅で寿命が違うのか気になるところですが、両者の耐久性は変わらないため、心配はいりません。
注文住宅と変わらない理由の1つ目は、どちらの住宅も建築基準法のルールに則って建築されているためです。
耐久性や耐震性を考慮した法律である建築基準法に違反していないか、完成したあとで検査がおこなわれています。
2つ目の理由は両者とも住宅品確法によって品質が保証されているためで、引き渡し後10年以内に見つかった欠陥については、補修代金が売主の負担になると定められています。

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建売住宅の寿命の長さを延ばすためのメンテナンスを解説

建売住宅の寿命を少しでも延ばして長く住み続けるためのメンテナンス方法として、はじめに挙げられるのが外壁や屋根の塗装です。
常に外気や日差しにさらされている外壁や屋根は劣化が進みやすいため、10年ほどで塗り替えるのをおすすめします。
次に、雨漏りがある場合は早めに修繕する必要があり、放置しておくと素材が腐るなどの影響を受けて寿命が短くなる可能性があるため注意が必要です。
最後に、シロアリの被害に遭わないよう5年おきのペースで防虫処理や点検をおこなうメンテナンスが重要です。

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まとめ

建物は構造によって法定耐用年数が決められており、建売住宅と注文住宅の両者で寿命の長さに違いはありません。
耐久性を延ばすために、外壁や屋根の塗装、雨漏りの修繕、シロアリ被害の点検などのメンテナンスを定期的におこないましょう。
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