土地購入時によく聞く傾斜地とは？傾斜地を購入するメリットや注意点を解説【センチュリー21不動産情報センター】

「傾斜のある場所は安いけれど住むには向いていないのでは？」と考える方は多くいるでしょう。
居住用の家を建てるには向いていないと考えられがちな傾斜地ですが、市場価格が安く設定されていたり風通しや見晴らしの良さが高く評価されているのが現状です。
本記事では、土地購入で目にする傾斜地とは何かお伝えしたうえで、傾斜のある場所を購入するメリットと注意点、リスクについて解説します。

土地購入でよく聞く「傾斜地」とは

傾斜地とは、平坦ではなく斜めになっている場所を指します。
建築基準法では「がけ」「斜面」など複数の表現がされており具体的に定義があるわけではなく、不動産業界でも幅広い意味として使われています。
これから土地を購入しようと考えている中で不動産会社に相談をした際、耳にする機会が増えるでしょう。
傾斜の度合いが基準で定められていないからこそ、緩やかなものから激しいものまでさまざまな特徴が当てはまるからこそ、「傾斜地は住宅を建てるのに向かない」と判断するのは懸命ではありません。
斜めになっているからこそのメリットがある一方で、住み始めてから不便に感じてしまわないように、慎重に判断する必要があります。

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傾斜地の土地を購入するメリット

傾斜地の土地を購入するメリットとして、価格・地下部分・眺望の3つが挙げられます。
まず、一般的には平坦な土地と比べると低価格で市場に出されているため、うまく活用する建築計画があるのであれば費用を抑えて購入できます。
傾斜のある場所を平らにする工事もできるため、リノベーション前提で興味を持つ方も多いです。
続いて、傾斜があると必然的に地下部分が生まれるため、ビルドインガレージや地下倉庫など個性豊かな建築設計を楽しめるのが魅力です。
最後に高低差が明確であれば立地にもよりますが、見晴らしがよくて、自然や街の様子が一望できたり花火大会が家から楽しめたりします。

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傾斜地の土地を購入する注意点とリスク

傾斜地の土地を購入する際には、傾斜が建築や生活に悪影響を及ぼすリスクを伴うため、必ず地盤調査を実施して土地の状態や安全性を専門家に確認してもらいましょう。
地盤調査の費用は安価に抑えるのであれば10万円ほどで依頼できますが、より細かく状態を確認してもらう場合高額になる可能性があります。
調査費用が負担に感じる方もいますが、調べずに建築を始めると住宅倒壊の原因になるため、長期的に安心して暮らすためには地盤や擁壁の状態を必ず見てもらうのが賢明です。
状態が悪いと判断されたら、地盤改良をして安全性が保証されてから建物を建てるようにしてください。

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まとめ

傾斜地とは、平坦ではなく斜めになっている土地を指し、建築基準法でも明確に定義されていません。
傾斜地と呼ばれる土地は、平坦な場所と比べて異なるメリットと注意点があるため、購入前に慎重に比較して検討する必要があります。
また、気に入った場所の高低差や傾斜が激しい場合は、必ず地盤調査をして長期的に安心して暮らせるかどうか調べてもらいましょう。
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