不動産は早く売りたい！理由や早期売却が必要なケースなどを解説！【センチュリー21不動産情報センター】

不動産の売却にあたって知っておきたいことのひとつに、早期売却の重要性があります。
実は、売却を決心しているなら、不動産は少しでも早く売りたい資産であり、タイミングを逃すと損につながる場合もあるため注意が必要です。
今回は、不動産は早く売ったほうが良い理由、早期売却が迫られるケース、売却の最短ルートを解説します。

不動産は早く売ったほうが良い理由

不動産は早く売ったほうが良い理由は、まず年数が経つほどに建物価格が下がっていく点にあります。
建物は土地と違って経年劣化するものであり、傷みや摩耗が増えるにつれて価格が下がっていくため、手放すなら早いほうがお得です。
また、土地に関しても、大量に物件が売り出されるなどの要因で相場価格が変動し、場合によっては値下がりにつながりかねません。
さらに、早期売却は節税にあたっても大事なポイントです。
たとえば、自宅の売却における3,000万円の特別控除は、退去から3年後の年末までに売却を終えないと使えなくなってしまいます。

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不動産を早く売りたい！早期売却が迫られるケース

不動産の早期売却が否応なく迫られるのは、まず不動産のローン返済が滞っているときです。
すでに返済計画が破綻している場合、債務整理を早く進めるためにも、不動産の売却は急がなくてはなりません。
また、離婚にともなって夫婦の自宅を処分したいケースでも、早期売却が望ましい場合があります。
自宅を早く処分しないと財産分与が難しくなるうえ、住宅ローンが残っていると今後のトラブルにもつながりやすいからです。
このほか、不動産が相続される場面でも、売却が急がれる傾向にあります。
不動産は複数人で公平に分割しにくく、早く売却して現金に換えないと遺産分割が滞りかねません。

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不動産を早く売りたい！売却の最短ルートとは

不動産を売却する最短ルートは、不動産会社との間で売買をおこなう「買取」です。
買取は仲介をとおす通常の売り方と違い、市場に不動産を売り出して購入希望者を募らなくて良いため、売買がスピーディに終わります。
また、仲介を使わない形になるため、不動産の売却に付き物である仲介手数料も発生しません。
売却のスピードをさらに上げたいなら、前もって必要書類を準備しておくのがおすすめです。
権利証や固定資産評価証明書、住宅ローンの返済予定表など、必要書類を一式揃えたうえで買取の手続きに入れば、より早く不動産を手放せます。

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まとめ

不動産を早く売ったほうが良い理由は、時間が経つと建物や土地の価格が下がったり、節税の特例を使えなくなったりするからです。
また、ローン返済が滞っているなどの理由で、早期売却が否応なく迫られるケースもあります。
売却の最短ルートは、不動産会社との間で売買をおこなう「買取」です。
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