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住宅ローンを一括返済するメリットとは?注意点や最適なタイミングを解説【センチュリー21不動産情報センター】

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住宅ローンを一括返済するメリットとは?注意点や最適なタイミングを解説【センチュリー21不動産情報センター】

カテゴリ:Q&A

住宅ローンを一括返済するメリットとは?注意点や最適なタイミングを解説

住宅ローンを利用している方のなかには「まとまったお金が確保できたので一括返済したい」と考える方もいるでしょう。
一括返済はメリットも大きいですが、注意点もあるため、タイミングの見極めが大切です。
そこで今回は、住宅ローンを一括返済するメリットや注意点、一括返済におすすめのタイミングを解説します。

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住宅ローンを一括返済するメリットとは?

住宅ローンを一括返済するメリットとして挙げられるのが、トータルの返済額を減らせることです。
一括返済をおこなうと、その後の返済で払うはずだった利息が発生しません。
利息の支払いが減る分、住宅ローンのトータルの返済額も減らせるのです。
また、保証料が戻ってくる可能性がある点も、メリットとして挙げられます。
一般的に住宅ローンを利用する際、保証料を支払って保証会社の保証を受けます。
さらに、一括返済後の家計に余裕が生まれる点もメリットです。
住宅ローンの月々の返済は、家計のなかでも負担が大きいものですが、一括返済後はその分余裕が生まれます。

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住宅ローンを一括返済する際の注意点とは?

メリットも多い住宅ローンの一括返済ですが、注意点のひとつに手元に資金を確保しておくことが挙げられます。
手元の預貯金すべてを一括返済に充ててしまうと、他の出費が発生した際に困ってしまうケースもあるため注意が必要です。
2つ目の注意点に、一括返済の手数料が挙げられます。
住宅ローンの一括返済は、トータルの返済額を減らせる一方で、手数料が発生します。
無料のケースもありますが、1万~5万円ほど手数料が発生するケースもあるため、心づもりをしておきましょう。
3つ目の注意点は、住宅ローン控除が受けられなくなる点です。
住宅ローン控除はメリットも大きいため、控除期間中に一括返済をおこなう際は注意して検討を進めましょう。
4つ目の注意点には、団体信用生命保険の保障がなくなるため、新たに保険への加入が必要となるケースもあることです。
年齢を重ねるほど保険料は高くなりますので、事前に保険の内容確認や見直しをしておくことをおすすめします。

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住宅ローンの一括返済におすすめのタイミングとは?

住宅ローンの一括返済におすすめのタイミングは、住宅ローン控除期間の終了後です。
住宅ローン控除の最長13年の期間後に一括返済を検討すると、メリットが大きいケースもあります。
2つ目におすすめのタイミングは、子どもの独立後です。
子どもの養育費として支出していた分を、返済額に回すなどできます。
3つ目におすすめのタイミングは、定年退職後です。
退職金を返済に充てれば、一括返済もしやすくなります。

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まとめ

住宅ローンの一括返済をおこなうと、トータルの返済額を減らせるなど利点も多いです。
しかし、一括返済には手数料がかかる、団体信用生命保険の保障がなくなるなどの注意点もあります。
住宅ローンの一括返済に適したタイミングは、住宅ローン控除期間の終了後か子どもの独立後、定年退職後がおすすめです。
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