不動産の「買取再販」とは？仲介との違いやメリット・デメリットも解説

不動産の売買を検討している中で、「買取再販」について気になっている方は多いようです。
また、「買取再販」と「仲介」とでは何が違うのか知りたいと思っている方も少なくありません。
そこで今回は、不動産の買取再販とは何か、不動産仲介業との違い、買取再販で売却するメリットとデメリットについて解説します。

不動産の「買取再販」とは？

買取再販業者とは、中古の不動産を買い取ったあと、リフォームやリノベーションをおこなって販売する会社のことです。
買取再販を専門でおこなっている会社もありますが、大手の不動産会社も事業の一つとして買取再販をしている場合があります。
また、買取再販で扱われる不動産の取得については、税制に関する特例措置があります。
そのため、買取再販をおこなうメリットは大きく、今後も買取再販業者は増加していくことが考えられるでしょう。

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不動産仲介業との違いについて

買取再販業者は、不動産を「買い取る」ことを専門にした不動産会社です。
一方、不動産仲介業は「不動産市場で顧客を探すこと」を専門にした不動産会社であるといえます。
買取再販業者は、不動産市場での販売活動はおこなわず、不動産を自社で即時買取り、リフォームなどを施した後で改めて販売をします。
不動産仲介業では、売買契約が成立した際には仲介手数料がかかりますが、買取再販業者に買取りしてもらう場合は仲介手数料がかからないことも違いとして挙げられるでしょう。

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不動産を買取再販で売却するメリットとデメリット

買取再販業者へ売却するメリットとしては、「早く現金化できる」ことが挙げられます。
前述したように、買取再販業者は即時買い取りをおこなうため、買主を探す期間がなく、不動産をすぐに現金化することができます。
一方で、売却額が相場よりも低くなってしまうことはデメリットです。
買取再販業者は、不動産を買い取ったのちにリフォームやリノベーションをおこなって再度販売します。
その経費がかかるため、買取再販業者への売却額は相場価格より1～3割程度低くなることが一般的です。

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まとめ

不動産の買取再販とは、中古の不動産を買い取ったあとでリフォームやリノベーションを施して改めて販売することをいいます。
不動産仲介業との違いとして、買取業者は販売活動をせずに即時買い取ることや、仲介手数料がかからないことが挙げられます。
不動産を買取再販で売却することで、すぐに現金化できるなどのメリットがありますが、相場価格より1～3割程度価格が低くなるなどのデメリットもあるため注意が必要です。
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