【御幣島駅】マンション査定の相場と高値で売却するコツ

　大阪市西淀川区に位置する御幣島駅周辺は、交通の便が良く、買い物施設や公園が充実していることから、多くの人にとって住みやすいエリアとして注目されています。この地域でマンションを売却する際には、査定価格を正確に把握することが重要です。本記事では、御幣島駅周辺のマンション査定に関する情報を詳しく解説し、高値で売却するためのコツもご紹介します。

御幣島駅の魅力と生活環境

　御幣島駅はJR東西線で、大阪や北新地へのアクセスが便利です。

このエリアは駅前にスーパーや飲食店が点在しており、日常の買い物に便利な環境が整っています。

また、周辺には公園なども多く、子育て世代にも人気です。これらの利便性の高さがマンションの資産価値を維持・向上させる要因となっています。

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マンション査定の基準と相場の動向

　 マンションの査定額は、以下のポイントに基づいて算出されます。

・立地条件：駅からの距離や近隣施設の充実度。

・物件の状態：築年数、間取り、設備の更新状況。

・市場の需給バランス：エリア内のマンション需要と供給。

・過去の取引事例：近隣での売却価格が参考にされます。

御幣島駅周辺のマンション価格の相場は、1㎡あたり約35万円から45万円が平均的です。例えば、70㎡の3LDKのマンションの場合、査定額は約2,450万円から3,150万円となるケースが多いです。ただし、あくまで平均ですので、実際の築年数や内装の状態によっては、この範囲を上下することがあります。 

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査定額を高めるための具体的な方法

　査定額を少しでも高くするためには、以下のポイントを意識しましょう。

1.内装のクリーニングとメンテナンス

　内覧時の第一印象は非常に重要です。特に水回りや床のクリーニングを徹底しましょう。また、壁紙の貼り替えや設備の簡単な修繕も効果的です。

2.不要品の処分で空間を広く見せる

　部屋が広く感じられるよう、家具や物品を整理整頓し、内覧者が居住後の生活をイメージしやすい状態に整えましょう。

3.地域の魅力をアピール

　御幣島駅周辺の生活環境や便利な施設の情報を積極的に共有することで、購入希望者の関心を引きやすくなります。

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査定から売却までの流れ

　御幣島駅周辺のマンションを売却する際には、以下のステップを踏むことが一般的です。

1.不動産会社に査定を依頼する

　複数の不動産会社に査定を依頼し、適正価格を比較検討します。

2.売却活動の開始

　販売価格を設定し、広告や内覧会を通じて購入希望者を募ります。

3.契約締結と引き渡し

　購入希望者が決まれば、売買契約を締結し、物件の引き渡しを行います。

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御幣島駅周辺での売却が注目される理由

　近年、御幣島駅周辺の不動産市場は安定した需要が見込まれています。その背景には、交通利便性の高さや住環境の良さが挙げられます。特にJR東西線沿線の人気がさらに高まりつつある中で、御幣島駅エリアのマンションは資産価値が維持されやすい特徴があります。 

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まとめ

　御幣島駅周辺のマンション査定は、エリアの特性や市場動向を理解することで、より正確な価格を知ることが可能です。高値での売却を目指すためには、査定前の準備や地域の魅力を伝える工夫が大切です。売却を検討されている方は、地域密着型の不動産会社に相談し、最適なアプローチを見つけてみてはいかがでしょうか。

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