【大阪市住之江区】放置している空き家・古家の売却はセンチュリー21不動産情報センターへ

　大阪市住之江区に空き家をお持ちの皆さまへ。 長年使われていないまま放置されているご自宅や、相続で引き継いだまま手をつけられていない物件はありませんか？ 「そのうち何とかしよう」と思っていても、いつの間にか月日が経ち、気がつけば建物は老朽化。雑草は伸び、近隣からの苦情が来る…そんな状況になってから慌てて対応する方も少なくありません。 今回は、住之江区で空き家・放置物件をお持ちの方に向けて、早めに売却するメリットと当社のサポート体制をご紹介いたします。

空き家を放置すると何が起こるの？

住之江区に限らず、大阪市全体で空き家は年々増加傾向にあります。

特に以下のようなリスクがあることをご存じでしょうか？ 

● 建物の老朽化と倒壊リスク

　定期的な手入れがされていない空き家は、柱や屋根、壁などの劣化が進みやすく、台風や地震の際に倒壊する危険性があります。倒壊によって隣家に被害が出た場合、所有者が損害賠償を求められることも。

● 雑草やゴミの放置による近隣トラブル

　草が生い茂ったり、敷地にゴミが捨てられたりすると、周囲の環境や景観に悪影響を及ぼします。特に住之江区のような住宅街では、近隣住民との関係にも影響を与えかねません。

● 行政からの「特定空き家」指定

　管理が不十分な空き家は、市から「特定空き家」に指定される可能性があります。そうなると固定資産税の優遇措置が解除され、税負担が一気に増える恐れがあります。

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空き家を売却する3つのメリット

空き家を売却することで、さまざまなメリットがあります。

① 維持費・固定資産税からの解放

　空き家でも所有している限り、毎年固定資産税や都市計画税がかかります。年数が経てば建物も劣化し、将来的に取り壊し費用がかかることも。早期の売却でコストのかからない状態にしておくのが得策です。

② 相続・家族間のトラブル防止

　相続で引き継いだ空き家を兄弟間で共有していると、将来的な扱いで揉めるケースも多くあります。売却して現金化しておくことで、トラブルの芽を摘むことができます。

③ 地域の再生・有効活用につながる

　放置された空き家は、防犯や防災の観点からも地域に悪影響を与えがちです。しかし、売却によって新たな住まい手や活用方法が生まれれば、地域全体の価値向上にもつながります。 

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住之江区の空き家・放置物件に強い！当社のサポート内容

　センチュリー21不動産情報センターでは、大阪市住之江区を中心に多くの空き家・古家の売却相談を承っております。

● エリア密着の情報力

　私たちは住之江区内の各エリア（安立・粉浜・浜口・南港・北加賀屋など）の地価動向やニーズを熟知しており、エリア特性に合った価格設定や販売戦略をご提案可能です。

● 早期売却を実現するための写真撮影

　物件を魅力的に見せるための写真撮影は、当社スタッフが現地の状況を確認しながら丁寧に対応いたします。建物が古くても、適切な見せ方をすることで印象は大きく変わります。

● 買取のご提案も可能 

　「できるだけ早く手放したい」「現状のまま買い取ってほしい」というご要望には、当社での買取や買取パートナーのご紹介も可能です。まずは現地調査を行い、おおよその査定額をご提示いたします。

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よくあるご質問（FAQ）

Q：建物がボロボロで、中も空っぽ。売れますか？

A：売却可能です。築年数が古くても、「土地」としてのニーズがある場合は十分に価値があります。現状のままで問題ありません。 

Q：家の中に荷物が残ったままですが、どうすれば？ 

A：そのままご相談ください。必要に応じて、整理や撤去のサポート業者をご紹介することも可能です。

Q：相続登記をしていないのですが… 

A：相続関係も含めて、司法書士との連携でスムーズな売却準備をお手伝いします。 ______________________________________

まとめ｜空き家を資産から負債に変えないために

　大阪市住之江区で空き家・放置物件をお持ちの皆さま、 放置すればするほど、物件の価値も低下し、管理の手間や税金の負担が増えるばかりです。 

 「どうしようかな…」と迷ったその時が動き出すチャンスです。 

私たちセンチュリー21不動産情報センターでは、地域に根ざしたサービスと確かな実績で、空き家の売却を全力でサポートいたします。 

 まずはお気軽にご相談ください。査定・現地確認・ご提案まで、すべて無料で対応しております。 ______________________________________

大阪市の不動産売買はセンチュリー21不動産情報センター 弁天町店にお任せください。
お客様の不動産売買を全力でサポートいたしますので、まずはお気軽にお問い合わせください。