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大阪市此花区には、相続や転居などをきっかけに長期間使用されていない物件が数多く存在します。
「何年も前に親から引き継いだ家を放置したまま……」「荷物がそのままで手が付けられない……」
そんな状態の物件をお持ちの方へ、放置のリスクや売却のメリット、そして当社がお手伝いできることを分かりやすくご紹介いたします。
空き家を放置することで起きるリスクとは？
建物の老朽化と倒壊リスク
人が住まなくなった住宅は湿気がこもりやすく、シロアリや腐食による劣化が進みます。外壁や屋根が崩れかけた状態になると、通行人や隣家への被害が懸念されます。
防犯・衛生面の問題
誰も管理していない建物は、不審者の侵入や不法投棄の温床になることも。長年放置された物件には動物が住み着くこともあり、悪臭や衛生上の問題につながります。
行政からの指導や税負担の増加
一定の条件を満たすと「特定空家」に指定され、改善命令や固定資産税の優遇解除がされるケースもあります。これにより、税額が最大6倍になる可能性があります。
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空き家を売却するメリット
維持費用からの解放
使っていない物件であっても、固定資産税や火災保険、草刈りなどの管理コストはかかり続けます。売却によって、こうした出費から解放されるのは大きな利点です。
トラブルの未然防止
近隣からのクレームや行政からの指導が入る前に売却することで、精神的な負担を軽減できます。空き家を活用したいと考える購入希望者も多く、売却によって社会的にもプラスの効果が期待できます。
現金化による資産活用
売却によって得た資金を、住宅ローンの返済やお子様の教育資金、老後資金などに回すことが可能です。
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大阪市此花区の空き家事情と市場傾向
此花区は、ＪＲ環状線・ＪＲ桜島線・阪神なんば線などが利用でき、難波や梅田へのアクセスも便利です。
千鳥橋駅・伝法駅・春日出エリアは住環境も良好で、ファミリー層を中心としたニーズが根強くあります。
近年では、ユニバーサルシティや舞洲エリアの開発も進み、今後の地価上昇が期待される地域でもあります。
放置されている物件も、リノベーションや建て替え目的で検討されるケースが多く、築年数が古くてもご安心ください。
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売却までの流れ
1. お問い合わせ・ヒアリング（無料）
空き家の場所や状態を簡単にお聞きします。相談だけでも構いません。
2. 現地確認・価格査定（無料）
担当スタッフが現地を拝見し、エリア相場や状態を踏まえた査定額をご提示します。
写真撮影も当社で行いますので、お手間はかかりません。3. 媒介契約と販売活動の開始
チラシや店頭掲示、自社HP、各種住宅情報ネットワークに掲載して、購入希望者を募ります。
4. 条件交渉・売買契約
担当スタッフが現地を拝見し、エリア相場や状態を踏まえた査定額をご提示します。
写真撮影も当社で行いますので、お手間はかかりません。5. お引き渡し・完了
名義変更や登記、鍵の引き渡しなど、最後まで当社が責任を持ってサポートいたします。
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よくあるご相談内容（Q&A）
Q. 築50年以上の空き家でも売れますか？
はい、建物としての価値が乏しくても、「土地」としての利用価値があるため売却可能なケースが多くございます。再建築不可や私道接道の物件も、まずはご相談ください。
Q. 残置物が多く、片付けができていません。
そのままの状態でご相談ください。当社では、残置物の処分や清掃業者の手配も承っております。
Q. 相続登記が済んでいないのですが売れますか？
売却前に登記が必要ですが、提携の司法書士をご紹介し、スムーズに対応できる体制を整えております。
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当社が選ばれる理由
此花区に特化した不動産会社
センチュリー21不動産情報センターは、大阪ベイエリアに強く、此花区内の地価動向や需要を把握したうえで的確な売却サポートが可能です。
査定・相談は無料、しつこい営業なし
ご相談のみでもお気軽にご連絡ください。強引な営業は一切行いません。
手続きの手間をすべてサポート
不動産売却が初めてという方もご安心ください。手続きや必要書類のご案内、関係機関との調整もすべてお任せいただけます。
おわりに：空き家は「放置」より「行動」を
大阪市此花区で空き家をお持ちの方は、ぜひ一度現状を見直してみてください。
放置を続けることで思わぬ費用やトラブルが発生する前に、私たちにご相談いただければ、最適なご提案が可能です。
センチュリー21不動産情報センターでは、地域に根差したサポートで、お客様の大切な資産の有効活用をお手伝いします。
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大阪市の不動産売買はセンチュリー21不動産情報センター 弁天町店にお任せください。
お客様の不動産売買を全力でサポートいたしますので、まずはお気軽にお問い合わせください。
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