❓ 三先で空き家を放置していませんか？
気づかぬうちに資産ではなく“負担”に…
大阪市港区三先は、港区の中でも落ち着いた住環境が魅力の住宅街です。
**地下鉄中央線「朝潮橋駅」**からのアクセスも良く、近隣には
三先公園や 三先小学校なども整備されており、子育て世帯にも人気があります。
しかし近年、この地域でも ⚠ 「空き家を長期間放置している」ケースが目立ち始めています。
相続した実家をそのままにしている
転居後そのまま放置している戸建て住宅
入居者がつかず老朽化が進んでいるアパート
これらの物件は、放置すればするほどリスクとコストが増えていきます。
⚠ 空き家を放置すると起きる5つのリスク
① 老朽化による倒壊の危険性
長期間メンテナンスがないと、建物の構造が弱くなり、倒壊の可能性が高まります。
② 放火・火災リスク
空き家は不審者に狙われやすく、火災の原因にもなります。
③ 害虫・害獣の住処に
ネズミ、ゴキブリ、ハクビシンなどが住み着きやすく、近隣にも影響します。
④ 近隣トラブルの原因に
雑草やゴミ、不衛生な状態で、地域住民とのトラブルに発展することも…。
⑤ 税金の負担が増える可能性
「特定空家等」に指定されると、固定資産税の軽減措置が外れ、税額が6倍になることもあります。
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実は需要がある！三先の中古不動産事情
三先は「商業エリアではありませんが、住宅地として安定した人気エリア」であり、リフォーム目的の購入希望者が増加中です。
✨ ポイント
・ファミリー層が学校・公園近くの物件を探している
・リノベーション前提の「古家」が求められている
・中央線利用で都心部へ通勤しやすい利便性
・古くても価値がある。
今、売りやすいタイミングです！
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売却の流れ｜安心のサポート体制
Step①｜無料査定
→ 近隣相場・建物の状況を踏まえた適正価格をご提案します。
Step②｜写真撮影・資料作成
→ 弊社スタッフが物件の魅力を引き出すための撮影・図面作成を行います。
Step③｜販売活動
→ 地域のニーズを把握したうえで、三先エリアで物件を探す方へ最適なアプローチを行います。
Step④｜契約交渉・書類手続き
→ 法律・税務・権利関係のサポートまですべて当社で対応いたします。
Step⑤｜お引渡しとアフターフォロー
→ 売却後の引渡し・必要書類の整理までしっかりサポートいたします。
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よくあるご相談（Q＆A）
Q：築50年以上でも売れますか？
リフォームや建替え前提での購入希望者が多く、売却の可能性は十分にあります。
Q：共有名義の相続物件でも売れますか？
全員の同意があれば売却可能です。ご家族との話し合いもサポートいたします。
Q：売却までどれくらい時間がかかりますか？
三先エリアでは、2～4ヶ月程度で成約に至るケースが多いです（2024年実績）。
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こんな方にご相談いただいています
・10年以上放置してしまった古家
・相続したものの管理が難しい物件
・解体せずそのまま売りたい建物
・❌ 再建築不可エリアで活用方法に悩んでいる
「これは無理かも…」と思っていた物件が思わぬ形で売却に成功した例も多数ございます。
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まとめ｜三先の空き家売却は、地域密着の私たちにお任せを！
✅ 空き家は早めに動くことでリスクを回避できる
✅ 三先は静かな住宅街として再注目されている
✅ 不動産売却は地域のことを知る専門会社に相談するのが安心
「売るかどうか決めていない」という方も歓迎です！ 「一度話だけ聞いてみたい」「どのくらいで売れるか知りたい」など、 ちょっとしたご相談でも構いません。お気軽にどうぞ！
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