【戸建の１階部分を駐車場に改装できるのか？】費用・注意点・工事の流れを徹底解説｜大阪市の不動産売買

【戸建の１階部分を駐車場に改装できるのか？】費用・注意点・工事の流れを徹底解説

「車を持ちたいけれど、戸建に駐車場がない…」
都市部にお住まいの方からよくいただくご相談が、「戸建の１階部分を駐車場（ガレージ）に改装できるのか？」 というものです。

　大阪市内やベイエリアのように土地が限られている地域では、駐車スペースを確保するのは大きな課題。
もし自宅を改装してガレージを作れるなら、日々の暮らしが格段に便利になりますよね。

ただし、１階を駐車場に改装できるかどうかは建物の構造や法律、費用など複数の条件に左右されます。
　今回は、戸建の１階部分を駐車場に改装する際に知っておくべきポイントを、不動産とリフォームの視点から詳しく解説します。

【目次】

１．戸建の１階部分を駐車場に改装できる条件とは？

建物の構造による制約

【木造住宅の場合】
木造住宅は柱や耐力壁が建物を支えているため、安易に壁を取り除くと耐震性が落ちてしまいます。補強工事を行うことで可能になるケースもありますが、専門家の判断が必須です。
【鉄骨造・RC造（鉄筋コンクリート造）の場合】
鉄骨造やRC造は柱や梁で荷重を支える構造のため、比較的改装しやすい傾向にあります。ただし、補強や設計変更が必要になるケースも多く、費用は木造より高額になりがちです。

まとめ：構造によって「改装できるかどうか」は大きく変わります。必ず建築士や施工業者に診断を依頼しましょう。

２．戸建を駐車場に改装する際の法規制と確認事項

【建築基準法のチェック】

　１階を駐車場にする場合、用途変更に該当するケースがあります。
その際は役所への確認申請が必要になる可能性があるため、事前に調査が必要です。

【容積率・建ぺい率の影響】

　駐車場は延べ床面積に含まれないため、場合によっては容積率に余裕が生まれます。
ただし、居住スペースが減るため、生活に影響が出ないかも確認しましょう。

【耐震補強の必要性】

　壁や柱を撤去した場合、建物全体の強度が下がる可能性があります。
そのため、鉄骨補強や基礎の補強工事を同時に行うケースがほとんどです。

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３．駐車場に改装する工事費用の目安

１階部分を駐車場に改装する場合、費用は100万円〜300万円程度が一般的です。

費用の内訳例

・壁・床の解体 … 約30万〜50万円
・補強工事（鉄骨・耐震補強） … 約50万〜150万円
・シャッター・ドア設置 … 約20万〜50万円
・排水工事・床仕上げ … 約20万〜40万円

建物の構造や工事規模によって費用は変動するため、複数業者から見積もりを取るのが安心です。

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４．工期の目安と工事の流れ

工期は平均して１〜２カ月程度が目安です。

一般的な流れ

1.現地調査・構造診断
2.設計・補強計画の作成
3.建築確認申請（必要な場合）
4.解体工事・補強工事
5.シャッター・排水工事など仕上げ
6.完了検査

工事の規模や役所の申請手続きによっては、３カ月以上かかることもあります。

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５．駐車場に改装するメリット

・自宅に車を停められる便利さ
　月極駐車場を借りる必要がなく、買い物や送迎もスムーズに。

・資産価値の向上
　駐車場付き戸建は需要が高く、売却時の評価がプラスになる可能性があります。

・土地を有効活用できる
　特に大阪市内のような土地が限られる地域では、ガレージ付き住宅は大きな魅力となります。

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６．デメリットと注意点

・居住スペースが減少する
　収納や部屋が減ることで、生活に不便が出る可能性があります。

・工事費用が高額になりやすい
　特に補強工事を伴う場合は、想定以上に費用が膨らむことも。

・耐震性に影響する可能性
　補強をしても、元々の設計とは異なるためリスクがゼロにはなりません。

７．補助金や助成金が使える場合もある

　自治体によっては、耐震改修やバリアフリー化を目的としたリフォーム補助金が利用できる場合があります。
駐車場への改装工事に直接使える補助金は少ないですが、耐震補強とセットであれば対象になる可能性も。

工事を検討する際は、必ず自治体の補助制度を確認してみましょう。

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８．改装せずに「ビルトインガレージ付き戸建」を購入する選択肢

　「改装は不安」「費用が高い」と感じる方には、最初からガレージが備わった戸建を購入するのもおすすめです。

　大阪市内やベイエリアには、限られた敷地を有効活用するためにビルトインガレージ付きの新築・中古戸建が多く存在します。
初期費用はかかりますが、安全性や使いやすさを考えると合理的な選択肢となります。

まとめ：戸建の１階を駐車場に改装する前に確認すべきこと

・建物の構造を必ず専門家に確認する
・建築基準法・用途変更・容積率をチェックする
・費用は100万〜300万円、工期は1〜2カ月が目安
・補助金が利用できる場合もあるので自治体に確認
・改装が難しい場合はビルトインガレージ付き戸建の購入も検討

１階部分を駐車場に改装できるかどうかは、条件次第で大きく変わります。
まずは専門家に相談し、ご家族のライフスタイルや将来の資産価値も踏まえた判断をおすすめします。

大阪市内・ベイエリアで戸建や中古住宅をご検討中の方へ
　センチュリー21不動産情報センターでは、不動産購入はもちろん、リフォームや駐車場に関するご相談も承っております。お気軽にお問い合わせください。

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